廣州執(zhí)行公積金貼息貸款新政:占總貸款比例需小于50%

昨日，微信上轉(zhuǎn)發(fā)的一則消息稱，廣州公積金出新政，今后新申請公積金貼息貸款的，公積金貸款部分占貸款總額的比例不能大于等于50%，其余的申請條件與原來一致。比如，購房者要申請60萬元的公積金貼息貸款，則其貸款總額必須在120萬元以上。南都記者向廣州住房公積金管理中心求證，該消息屬實(shí)，并稱此次公積金貼息貸款申請條件的調(diào)整對職工購房并無影響，目前公積金貸款額度充足，此舉為鼓勵(lì)更多購房者使用公積金貸款。

相關(guān)銀行已獲悉文件

公積金貼息貸款作為一項(xiàng)便民利民政策，從去年10月26日起實(shí)施，按照《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。目前，建行廣東省分行、中行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)（只限組合貸款），公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。據(jù)悉，廣州住房公積金管理中心一共給予50億元的額度，各家銀行獲得相應(yīng)的貸款金額未做具體披露。

據(jù)了解，此次公積金貼息貸款申請條件的調(diào)整從2016年3月22日起實(shí)施。昨日傍晚，南都記者從受理公積金貼息貸款的相關(guān)銀行了解到，銀行方面已獲悉該文件，具體執(zhí)行時(shí)間有待公積金方面進(jìn)一步落實(shí)，再做配合。

公積金貼息貸款額度告急

據(jù)了解，年后樓市升溫，由于公積金貼息貸款申請時(shí)間較快，因此備受購房者青睞。近期有購房者在申請辦理公積金貼息貸款業(yè)務(wù)時(shí)，被告知銀行公積金貼息貸款額度告急，需要等待到下一個(gè)月受理。據(jù)了解，目前3月份建行暫停了公積金貼息貸款申請。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，公積金貼息貸款政策剛推出時(shí)，一些購房者不太愿意去申請，如果申請了公積金貼息貸款，借款人連續(xù)3個(gè)月、累計(jì)6個(gè)月逾期還款，公積金方面將會(huì)終止貼息。所以選擇辦理一般公積金貸款的購房者較多。現(xiàn)在公積金貼息貸款反而出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。

一般來說，公積金貸款的申請時(shí)間需要3個(gè)月時(shí)間，而公積金貼息貸款政策快則1.5-2個(gè)月，兩者相比之下，購房者更加傾向選擇辦理后者。有業(yè)界人士還透露，“甚至有購房者原本可以使用純公積金貸款的方式，為了加快申請貸款的速度，改為公積金貼息貸款，比如，有購房者本來可以純公積金貸款60萬元，但他轉(zhuǎn)去申請公積金貼息貸款———公積金貸50萬元，商業(yè)貸款10萬元，走個(gè)過場，商業(yè)貸款銀行審批確實(shí)快些。”

公積金貸款額度充裕

現(xiàn)在樓市向好，業(yè)主希望把房子賣掉早點(diǎn)收錢，買家也希望趕緊付錢過戶，“這樣的背景下出了新政，也限制了一小部分人群申請使用公積金貼息貸款。”鄭大源認(rèn)為，政策調(diào)整后，相當(dāng)于商業(yè)貸款金額至少要占總貸款額度的50%，購房者如果想加快速度，必須要墊付更多的商業(yè)貸款利息，如果犧牲不起，只能老老實(shí)實(shí)去辦普通的公積金組合貸款了。”

有購房者對此表示困惑，為何官方這邊推公積金貼息貸款，另外一邊又鼓勵(lì)大家積極申請公積金貸款。有專業(yè)人士指出，此前公積金貸款供不應(yīng)求，一度出現(xiàn)公積金貸款額度被秒殺的情況，公積金貼息貸款政策是為了解決公積金貸款額度緊張出臺(tái)的?，F(xiàn)在公積金貸款額度充裕，但因?yàn)榕c銀行方面有協(xié)議，廣州住房公積金管理中心不宜單方面叫停貼息貸款政策，只能適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整控制。