鏈家暫停首付貸業(yè)務(wù) 該業(yè)務(wù)易增加樓市風(fēng)險(xiǎn)

鏈家的金融風(fēng)暴仍在持續(xù)。昨天，記者從鏈家獲悉，鏈家已不再辦理二手房交易首付貸服務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士透露，另外也有多家機(jī)構(gòu)的首付貸業(yè)務(wù)已暫停。

鏈家暫停首付貸業(yè)務(wù)

2月23日，上海鏈家被上海市消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)點(diǎn)名，稱其出售問(wèn)題房源，且理財(cái)產(chǎn)品涉嫌違規(guī)。上海市住建委2月24日表示，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)其已展開(kāi)正式調(diào)查，處理結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。

鏈家除了開(kāi)展傳統(tǒng)的房屋中介業(yè)務(wù)之外，同時(shí)也在買賣雙方之間提供一些金融產(chǎn)品。在上海鏈家事件之后，包括首付貸在內(nèi)的金融產(chǎn)品成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

昨天，鏈家方面向記者表示，鏈家已不再辦理二手房交易首付貸服務(wù)。同時(shí)，鏈家已于2月底停止了新房首付貸業(yè)務(wù)。截至2月底，新房信用貸(首付貸)累計(jì)發(fā)放了不到3個(gè)億，目前在途余額為1.2億。

在鏈家暫停首付貸的同時(shí)，有媒體報(bào)道稱我愛(ài)我家等也暫停了首付貸業(yè)務(wù)。不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家研究院經(jīng)理孔丹告訴記者，我愛(ài)我家并沒(méi)有涉足過(guò)首付貸業(yè)務(wù)，因此不存在暫停該業(yè)務(wù)一說(shuō)。

首付貸增大購(gòu)房杠桿

受房?jī)r(jià)高企的影響，首付貸產(chǎn)品廣泛存在于各種公司，它主要是針對(duì)一些在銀行貸款買房，但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購(gòu)房者湊齊首付的同時(shí)，其杠桿不斷放大的風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。

對(duì)于首付貸，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，其實(shí)不少公司的首付貸只是臨時(shí)的過(guò)橋貸款，如果周期短，只是幫助購(gòu)房者周轉(zhuǎn)資金，對(duì)市場(chǎng)的影響不太大。但如果中介把首付貸變成金融產(chǎn)品，還款周期變成一年到兩年的話，實(shí)際上就提高了購(gòu)房的杠桿率，無(wú)形之中就加大了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楦軛U率提高意味著購(gòu)房者首付少，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的情況，購(gòu)房者就會(huì)停貸停供，從而造成金融行業(yè)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

監(jiān)管層顯然已經(jīng)意識(shí)到高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)，此前，有媒體報(bào)道稱,包括央行和銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門,正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),或?qū)⒊鍪执驌舨糠种薪闄C(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等“發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款”的行為。