北京開年二手房成交量為新房6.6倍 全面進(jìn)存量時(shí)代
發(fā)布時(shí)間:2016-01-29 00:00
編輯:GC021
來源:互聯(lián)網(wǎng)
38
北京樓市開年至今,二手房成交量甩出新建商品房住宅“好幾條街”!據(jù)中原地產(chǎn)提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 值得一提的是,據(jù)中原地產(chǎn)的上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,北京商品房住宅庫存跌至最近1年多的最低點(diǎn),實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有65828套,相比2015年1月份的7.85萬套下調(diào)近1.3萬套?! Υ耍性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,新建商品房住宅供應(yīng)量減少,二手房成交熱度超過新房,但二手房
價(jià)格漲幅低于新建商品房。 二手房交易比新房熱 “北京房地產(chǎn)市場進(jìn)入了存量房的時(shí)代。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示,目前北京新房的庫存規(guī)??傮w上呈下滑趨勢,部分購房群體會(huì)積極到二手房市場進(jìn)行購房。其背后有多方原因,首先,二手房單價(jià)雖然偏高,但部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,反而受到青睞。此外、在一、二手房價(jià)格上漲的過程中,部分房東急于脫手置換新房,相應(yīng)的房價(jià)可能會(huì)偏低,這個(gè)時(shí)候也會(huì)加速此類房源的交易節(jié)奏?! ?jù)統(tǒng)計(jì),上周(1月18日-1月24日)北京二手房新增房源掛牌價(jià)為41622元/平方米,較月初上漲2.8%;成交房源議價(jià)空間為2%,已連續(xù)三周低位持平;調(diào)價(jià)房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比為39.3%,同樣處于歷史低位水平。預(yù)計(jì)到春節(jié)前,業(yè)主心理預(yù)期或?qū)⒊掷m(xù)居高不下?! ∈聦?shí)上,2015年12月中下旬以來,《證券日報(bào)》記者一直關(guān)注通州學(xué)區(qū)房,發(fā)現(xiàn)不但成交周期極短,且成交價(jià)格也在走高。有的房剛剛放出來,甚至還沒來得及掛在網(wǎng)上,就實(shí)現(xiàn)了成交。此外,個(gè)別業(yè)主在20天內(nèi)報(bào)價(jià)上漲20萬元,也在一個(gè)月內(nèi)以業(yè)主提價(jià)后的價(jià)位實(shí)現(xiàn)了成交?! ≈档米⒁獾氖?,綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,北京二手房成交均價(jià)也高于新建住宅。據(jù)鏈家提供給《證券日報(bào)》記者的數(shù)據(jù)顯示,2015年全年,北京二手房成交均價(jià)為35613元/平方米,同比增長3%;據(jù)
上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,2015年全年,北京新建商品住宅成交均價(jià)為27725元/平方米?! Υ?,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化。但從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。 而從具體成交套數(shù)來看,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2015年全年北京二手房成交約19.6萬套,純商品房住宅只有5萬套,可見差距之大?! ∵@種差距則是由新房供應(yīng)量稀缺造成的。張大偉表示,過去5年,北京的土地供應(yīng)中,居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米,但配套的公建超過1000萬平方米。 顯然,北京已全面進(jìn)入存量房時(shí)代。“2016年,北京一手房房源的新增供應(yīng)不到位,存量房交易活躍現(xiàn)象將會(huì)繼續(xù)。”嚴(yán)躍進(jìn)如是認(rèn)為?! ∫痪€城市全面進(jìn)入存量房時(shí)代 事實(shí)上,除北京外,
其他三個(gè)一線城市和部分二線城市也開始全面進(jìn)入存量房時(shí)代?! ?jù)易居研究院智庫中心向《證券日報(bào)》記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年全年,在“北上廣深”四大一線城市中,一手房交易套數(shù)分別約為103889套、121600套、120257套及75347套;二手房交易套數(shù)約為192251套、337300套、69957套及126899套,這意味著“北廣深”一手房交易套數(shù)和二手房交易套數(shù)的比例分別為1.85、2.77、0.58及1.68?! ×硪唤M數(shù)據(jù)則顯示,2015年12月份,一線城市二手房成交面積為721萬平方米,環(huán)比增長22.5%,同比增長71.1%,二手房市場頗為活躍,成交量創(chuàng)年內(nèi)新高,歷史次新高。特別是
深圳二手房12月份成交環(huán)比漲幅達(dá)56.4%,北京也達(dá)到了29.8%?! 臍v史年度數(shù)據(jù)來看,2010年二手房成交量相對較高,但2011年由于受限購限貸政策的影響,二手房成交量出現(xiàn)了下滑。2012年二手房市場有所回暖。2013年在“新國五條”政策的影響下,二手房成交量明顯提振。2014年又出現(xiàn)明顯降溫。2015年二手房成交量創(chuàng)歷史新高,成交面積6450萬平方米,相比2014年增長76.6%,而且是2015年新房成交量的1.6倍?! Υ?,嚴(yán)躍進(jìn)也向《證券日報(bào)》記者表示,這標(biāo)志著一線城市和
重慶、
天津等部分二線城市已經(jīng)全面進(jìn)入存量房時(shí)代。尤其一線城市新建住宅庫存持續(xù)走低,二手房成交活躍度將更高。 事實(shí)上,2015年全年樓市格局轉(zhuǎn)變?yōu)楣┬∮谇螅?015年新房供應(yīng)量為3659萬平方米,成交量為4141萬平方米,與2014年相比,供應(yīng)量降低12.3%,成交量增加32.3%,一線樓市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放,致使房價(jià)飛速上漲。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。