穩(wěn)定住房消費(fèi)政策顯效 個(gè)人房貸首季同比多增790億元

央行昨日公布的今年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁。其中，3月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額12.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。

　　截至今年3月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額85.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%，增速比上年末高0.4個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份增加3.68萬(wàn)億元，同比多增6018億元。

　　房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)。3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額18.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.4%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份增加9935億元，同比多增1963億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%，增速比上年末高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增速比上年末高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中的保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額1.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)64.3%，增速比上年末高7.1個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房首付比例的下調(diào)等政策，被業(yè)內(nèi)稱為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第二波政策。同日，財(cái)政部和國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文將首套自住房首付比例調(diào)為30%，并執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍。業(yè)界將央行此舉視為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第一波政策。

　　分析人士指出，正是因?yàn)檠胄械炔课雠_(tái)的這兩波穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策激活了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。

　　央行行長(zhǎng)周小川在日前召開(kāi)的第31屆國(guó)際貨幣與金融委員會(huì)系列會(huì)議上指出，將繼續(xù)實(shí)施差別性住房按揭政策來(lái)支持合理的住房需求，并通過(guò)其他相關(guān)措施提升家庭消費(fèi)。

　　“去年以來(lái)的兩次降息和推進(jìn)利率市場(chǎng)化的措施以及今年兩次降準(zhǔn)，都已經(jīng)或即將對(duì)住房消費(fèi)產(chǎn)生刺激作用。”一家國(guó)有商業(yè)銀行的交易員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，尤其是后續(xù)仍有可能推出的降息降準(zhǔn)措施，更將在相當(dāng)程度上激發(fā)剛需住房者的購(gòu)房欲望。

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