離不開軌道交通,大家期盼已久的杭海城際鐵路實(shí)現(xiàn)“軌通”,也讓杭海兩地?zé)o縫對(duì)接的日子越來越近。
杭海城際鐵路將貫穿杭州余杭區(qū)和海寧市許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、周王廟鎮(zhèn)、鹽官鎮(zhèn)、斜橋鎮(zhèn)等多個(gè)區(qū)域,大大縮減杭州與海寧兩地的往返時(shí)間,使“工作在杭州,住在海寧”不再是一件難事。
明年杭海城鐵開通后,海寧樓市會(huì)不會(huì)迎來新一輪價(jià)值修正?北高峰觀察記者近日來到杭海城鐵的“近杭帶”,也是杭海融合最緊密的板塊——海寧西的長安鎮(zhèn)以及許村鎮(zhèn)一探究竟,感知冷暖。
臨杭新區(qū)成海寧融杭橋頭堡綠城、萬科等大型房企進(jìn)駐
在海寧西陲的連杭經(jīng)濟(jì)區(qū),長安鎮(zhèn)一帶已成為海寧樓市版圖中最活躍的部分之一。
從2016年底到現(xiàn)在,區(qū)域內(nèi)不少樓盤的價(jià)格幾乎翻番。這離不開一些品牌房企的進(jìn)駐,對(duì)提升板塊內(nèi)房屋居住品質(zhì)也起到了助推作用。
海寧與下沙接壤部分,現(xiàn)在主要有三個(gè)項(xiàng)目在售,分別是萬科錢塘東方、綠城桂語錢塘以及中天·錢塘玥。前者是精裝修,后兩者都是毛坯。
萬科錢塘東方,5月首開,單價(jià)2.1萬-2.4萬元/平方米左右,精裝修,賣得不錯(cuò),目前還剩下3號(hào)樓少量高層的房源可售,接下來要開5號(hào)樓。
這個(gè)項(xiàng)目對(duì)面就是下沙奧特萊斯。錢塘東方和已經(jīng)售罄的潮起東方分布在奧萊兩邊。另一邊,是已經(jīng)交付的城市之光。作為“萬科三兄弟”,這三個(gè)盤體量不小,也顯示出了開發(fā)商深耕此地的決心。
錢塘東方目前主打的戶型是85平方米和96平方米,得房率在78%左右。
置業(yè)顧問告訴我們,樓盤客戶眼下主要有兩類。
一類是來自九堡、下沙板塊的購房者,“沒有杭州房票,預(yù)算也不是很多的;或者有房票,但預(yù)算不夠在杭州買一套稱心的房子;另外就是一直在搖那些低總價(jià)的杭州紅盤,但運(yùn)氣不好,長期搖不到的。”
另一類是海寧本地的“剛需改善型住戶”。除了對(duì)居住面積有改善需求外,更多的,是對(duì)樓盤品質(zhì)以及物業(yè)等方面有提升和改善的期待。
距離錢塘東方項(xiàng)目不遠(yuǎn)處,是另一個(gè)樓盤中天·錢塘玥。
在中天·錢塘玥售樓處門口,我們看到不少車牌號(hào)為浙F開頭的嘉興車輛。“嘉興的顧客不少。”附近一位保安大哥說。
陳先生一家四口是嘉興人,專門開車前來看房,見我們到來,主動(dòng)讓出車位:“我們剛看完,準(zhǔn)備去旁邊再看兩個(gè)樓盤?!?/p>
他和我們分享看房心得:這個(gè)樓盤介于這里目前在售的兩個(gè)盤中間,現(xiàn)在主推89方戶型的洋房,戶型看起來還不錯(cuò),三開間朝南,全明。但他眉頭一皺:“對(duì)改善家庭來說,面積小了點(diǎn);對(duì)剛需家庭來說,奧萊對(duì)面的精裝樓盤比它的毛坯洋房還便宜,那么剛需的小年輕們,恐怕更喜歡那種精裝修拎包入住的,省心??!”
和中天·錢塘玥相鄰的,是綠城的毛坯樓盤桂語錢塘。
“最大的賣點(diǎn)是鬧中取靜,一線江景房?!惫鹫Z錢塘的銷售人員用激光筆給我們展示與項(xiàng)目匹配的高爾夫球場、濕地公園,“我們90%的客戶都來自杭州,九堡、七堡、錢江新城這些地方來得較多?!?/p>
銷售人員透露,購房者中50%-60%都是想自住的?!百I我們房子的購房者多數(shù)在35-40歲的,有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,買來是考慮未來長遠(yuǎn)居住的?!?/p>
更多的購房者主要沖著區(qū)域未來前景。
“我們有不少客戶,本來就是長期生活在下沙的。在他們看來,下沙有些二手房價(jià)都已經(jīng)賣到4.5萬元/平方米左右,而連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)普遍在2.5萬元/平方米左右,對(duì)比起來,屬于價(jià)格洼地了?!币粯潜P的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格