樓市政策再加碼 三部委調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠

繼房貸首付比例降低、公積金利率上調(diào)之后，樓市政策再加碼?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。該《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。

《通知》指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠，以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠。

《通知》同時(shí)表示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140平方米或144平方米以上及二套住房全部按3%收取。

例如，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平方米以內(nèi)，總價(jià)在200萬元，在過去需要交納6萬元契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬元契稅。如果面積在90平方米以上以前需要繳納6萬元契稅，新政后只需要繳納4萬元契稅。

與此同時(shí)，《通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

張大偉表示，2016年上半年房地產(chǎn)救市政策有望持續(xù)出現(xiàn)，樓市政策繼續(xù)寬松。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。