財政部今日發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知,在契稅政策方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
通知還表示,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
不過,需要注意的是,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市暫不實施以上契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅調(diào)整自2016年2月22日起執(zhí)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次政策是對住房交易和住房消費的又一個刺激手段。此次稅率的調(diào)整對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極利好。
“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房,從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅,使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴躍進說。
在其看來,政府推出此次政策的出發(fā)點有三個:第一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益,第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房,第三是鼓勵購房者積極換房。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為,本次財政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵和刺激,旨在消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
“對于房企來講,財政部新政之后,首先應積極調(diào)整推盤節(jié)奏,把控好契稅新政、六次降息五次降準等政策面給予的跑量去庫存的窗口期,增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”張宏偉說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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