越秀地產(chǎn)發(fā)盈警 去年盈利預(yù)期同比下降50%至60%

越秀地產(chǎn)股份有限公司2月5日發(fā)布2015年度盈利警告，預(yù)期2015年度的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利較2014年度同比下降約50%至60%，核心凈利潤同比下降約20%至25%。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：越秀地產(chǎn)股份有限公司2月5日發(fā)布2015年度盈利警告，預(yù)期2015年度的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利較2014年度同比下降約50%至60%，核心凈利潤（權(quán)益持有人應(yīng)占盈利不計投資物業(yè)重估升值和相關(guān)稅項及匯兌損益的影響）同比下降約20%至25%。

同時，越秀地產(chǎn)預(yù)期2015年度的營業(yè)收入約人民幣220億元，同比增加約40%，毛利總額約人民幣46億元，同比增加約12%。惟因為年內(nèi)交付項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及地域分布發(fā)生變化，導(dǎo)致綜合毛利率由2014年度的約26%預(yù)期下降至2015年度的約21%。

越秀地產(chǎn)表示，核心凈利潤同比下降約20%至25%，主要因為集團2014年錄得一項約人民幣4.49億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益，而于2015年沒有類似收益，使期內(nèi)其他收益凈額同比有較大減少，同時銷售規(guī)模擴大而銷售及營運費用相應(yīng)增加及個別項目計提稅費增加。

此外，越秀地產(chǎn)披露，人民幣于2015年下半年持續(xù)貶值，而集團收入主要源于人民幣，其部份美元及港幣借款按匯率折算所產(chǎn)生的匯兌虧損上升。根據(jù)香港會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定將部份虧損資本化后，預(yù)期計入損益的凈匯兌虧損約人民幣4.5億元。

截至2015年12月31日止，越秀地產(chǎn)預(yù)期一項投資物業(yè)重估公平值上升稅前約人民幣11.5億元；但另一項投資物業(yè)因營運表現(xiàn)低于預(yù)期，預(yù)期重估公平值下降稅前約人民幣7.9億元，導(dǎo)致年度投資物業(yè)重估公平值稅前凈增值合共約人民幣4.5億元，同比減少稅前約人民幣9.5億元。

越秀地產(chǎn)表示，針對人民幣匯率的波動，集團現(xiàn)正審視并調(diào)整其資金策略，冀更有效地應(yīng)對中國迅速調(diào)整的金融狀況。再者，由于集團投資物業(yè)重估公平值之增幅凈額為非現(xiàn)金項目，故董事會預(yù)期該項下調(diào)不會對集團營運產(chǎn)生任何重大不利影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。