廣東：地價漲幅高于房價 地產金融時代將啟

日前，廣東省房協發(fā)布的《2015年度廣東省房地產市場分析報告》顯示，2015年，廣東省商品房銷售面積1.17億平方米，同比大增25.4%；銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%；銷售均價9796元/m2，同比增長7.8%，銷售量、價均創(chuàng)下新高。與此同時，商品房庫存也有小幅增長，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%。其中，商品住宅3493.35萬平方米，同比下降1.5%。

地價漲幅高于房價

地產金融時代將啟

值得關注的是，雖然成交量價均創(chuàng)下新高，但房地產投資的增速卻仍在下降。

數據顯示，2015年，全省房地產完成投資8538.47億元，同比增長11.8%，增速同比下降了5.4個百分點。商品房新開工面積1.27億平方米，同比下降5.3%；竣工面積6044.43萬平方米，同比下降17.5%。土地購置面積1478.80萬平方米，同比下降24.4%；土地成交價款890.97億元，同比增長4.0%；土地成交均價6025元/m2，同比大幅增長37.6%。其中，廣深兩市土地購置面積占全省18.4%，但成交價款占50.1%，廣深兩市成交價款占比大幅提高是拉動全省土地購置均價增長的主要因素。

《報告》指出，分化市場下，開發(fā)商紛紛重回大中城市、進一步推高了土地價格，地價漲幅高于房價、利潤率下行的態(tài)勢使得開發(fā)商的資金壓力增大，地產金融化趨勢將進一步加強。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。