央行2日發(fā)文稱(chēng),在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
民生宏觀朱振鑫在點(diǎn)評(píng)中稱(chēng),房地產(chǎn)持久戰(zhàn)再下一城,去庫(kù)存是供給側(cè)改革第一要?jiǎng)?wù),激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫(kù)存第一要?jiǎng)?wù)。下調(diào)公積金首付后,下調(diào)一般貸款首付順理成章,不排除進(jìn)一步下調(diào)可能。未來(lái)兩三年,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停,一方面60億庫(kù)存需要去,另一方面房?jī)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒(méi)有上漲風(fēng)險(xiǎn),政策有松動(dòng)空間。下一步等待:交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整(放松征收標(biāo)準(zhǔn),改變征收方式)、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國(guó)家住房銀行等。限購(gòu)放開(kāi)可能性不大(問(wèn)題不在京滬,連這次下調(diào)首付都沒(méi)有)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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