樓市緩步進入青銅時代 房企加大供應(yīng)推價格指數(shù)上漲

樓市提前進入黯淡的"青銅時代"

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華在《上海證券報》發(fā)文稱，從中長期趨勢看，人民幣貶值所揭示的經(jīng)濟基本面變化已經(jīng)不再支持房地產(chǎn)牛市。中國樓市的“白銀時代”已提前結(jié)束，由此進入光華黯淡的“青銅時代”。

文章指出，從2005年7月開始的人民幣對美元持續(xù)十年的單邊升值，營造了極寬松的資金氛圍，有力助推了中國房價的快速上漲。

如今，人民幣對美元單邊升值階段告終，開始進入雙邊波動、貶值預(yù)期為主的新階段，這可能是樓市由盛轉(zhuǎn)衰的重要標(biāo)志。它本身就是對中國樓市“黃金時代”及隨后“白銀時代”提前結(jié)束的再確認(rèn)，中國樓市可能由此進入光華黯淡的“青銅時代”。

房企加大供應(yīng)推動"百城價格指數(shù)"上漲

根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的1月“百城價格指數(shù)”，1月百城住宅均價環(huán)比上漲0.42%，漲幅收窄；同比上漲4.37%，漲幅擴大。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著春節(jié)到來，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)；春節(jié)后，房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。

深圳同比漲幅居首

根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有10個，較上月增加2個。環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。2016年1月住宅價格同比2015年1月上漲的城市個數(shù)為40個，較上月減少3個。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴大6.33個百分點；武漢、保定等5個城市漲幅在10%-20%之間。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個百分點；同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

樓市出現(xiàn)暖冬

從市場成交看，樓市出現(xiàn)了暖冬。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年1月全國主要的54個城市合計住宅簽約達到27.6萬套，同比上漲12%；但受小長假因素影響，環(huán)比下調(diào)17%。

二手房在去年末創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上1月成交再度攀升。中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅成交面積較去年12月上升2%，其中一線城市上升4%。

無論是從新盤認(rèn)購率水平還是從二手房成交走勢都可以看出購房者入市意愿仍較強烈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計2016年樓市依然將延續(xù)開門紅趨勢，上半年市場依然會繼續(xù)上行。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2月春節(jié)將至，樓市進入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)將較為平穩(wěn)；預(yù)計春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。