大鼎城集團(tuán)孫江榕:2016樓市主旋律或?qū)⒆優(yōu)椤叭?、松、漲”

2015年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一線城市與三四線城市的“冰火兩重天”，北上廣深等一線城市房價逐月上漲，而三四線城市卻陷入庫存高企的泥潭。近日，大鼎城集團(tuán)董事局主席孫江榕在參加中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心策劃的“金猴獻(xiàn)瑞2016商界精英齊拜年”系列訪談時表示，房地產(chǎn)市場依舊以化解庫存為主，同時，銀行及購房者的投資熱度或?qū)⑷遮吷摺?/p>

談及對2016年房地產(chǎn)市場的預(yù)測，孫江榕認(rèn)為，化解房地產(chǎn)庫存仍是首要目標(biāo)，為達(dá)此目標(biāo)政策面調(diào)整空間存繼續(xù)放寬的可能，整體來看量價續(xù)漲不存壓力，2016年房地產(chǎn)市場三部曲將變?yōu)椋喝ァ⑺?、漲。“去”是去庫存，“松”是銀行信貸政策持續(xù)寬松，“漲”是M2增速持續(xù)上漲。

孫江榕分析，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，受經(jīng)濟(jì)增速下滑影響，房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢，特別是2015年，投資增速下滑加劇，目前僅維持在2%以內(nèi)。其中住宅投資增速與房地產(chǎn)投資走勢基本一致，但別墅、高檔公寓則影響較重，2016年以來，其投資增速甚至出現(xiàn)負(fù)增長。

2016年，GDP增速存繼續(xù)下滑的趨勢，且房地產(chǎn)市場依舊以化解庫存為主，所以2016年房地產(chǎn)市場投資增速存負(fù)增長的可能。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，但貨幣供應(yīng)量M2保持了持續(xù)上漲態(tài)勢，營造了相對寬松的信貸環(huán)境，這種情況2016年還可能持續(xù)，無論是銀行，還是購房者，更樂于投資從而保障資金的價值。

孫江榕預(yù)測，2016年居民的潛在購房需求得到激發(fā)，需求增加導(dǎo)致成交量上漲，有可能會傳導(dǎo)致房價上漲。特別是一線城市，由于房地產(chǎn)市場本就供不應(yīng)求，需求的進(jìn)一步增加，將會造就量價大漲的局面。

關(guān)于大鼎城集團(tuán)接下來的發(fā)展，孫江榕表示，“大約在3、4年前，我們已經(jīng)預(yù)測了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，這兩年也一直在做地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型工作，大鼎城集團(tuán)在2016年將逐步轉(zhuǎn)向文化旅游地產(chǎn)，在全國范圍內(nèi)，我們已經(jīng)搶先一步完成了向文化旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，并在布局上占得了先機(jī)，2016年將啟動相對成熟的文化旅游板塊。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。