美銀：房價(jià)下跌或迫使香港“降低首付比例”

去年第四季度香港房價(jià)下跌7.5%。分析機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點(diǎn)，2016年才是房價(jià)下跌的重頭戲。市場預(yù)期香港政府會(huì)放松購房政策來刺激房市，繼CLSA預(yù)期港府將調(diào)整印花稅之后，美銀認(rèn)為，相比調(diào)整印花稅，降低首付比例可能性更大。

金管局最近一次調(diào)高首付比例是在2015年2月：700萬港幣以下房產(chǎn)的首付比率從30%提高到40%，1000萬以上的房產(chǎn)首付比率從40%提高升50%。

彭博援引美銀美林大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管RaymondNgai周二在新聞發(fā)布會(huì)上稱，香港房價(jià)從9月以來已經(jīng)下降了8%，如果再降5%至10%，預(yù)期金管局將放松首付限制。

如果房價(jià)較一年前下調(diào)了10%至15%，我不認(rèn)為還需要付40%至50%的首付款，對(duì)銀行來說，目前的貸款價(jià)值比率非常安全。

預(yù)期首付比例將下調(diào)至30%至40%區(qū)間。目前印花稅征收可令外國購房者購買豪宅的成本增加23%，預(yù)期印花稅還將持續(xù)一段時(shí)間。

近日，李嘉誠在集團(tuán)周年晚宴中稱，今年香港商業(yè)環(huán)境更加艱難，香港房價(jià)下跌10%也不足為奇。

上周，里昂證券（CLSA）預(yù)期，香港地產(chǎn)商的“價(jià)格戰(zhàn)”可能導(dǎo)致香港房價(jià)今年第一季度的按月跌幅達(dá)到3%，第一季度整體跌幅為8%，全年跌幅達(dá)10%，房價(jià)波動(dòng)將集中在今年上半年，下半年基本維持穩(wěn)定。

摩根大通香港研究、企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管梁啟棠9月曾表示，從2016年開始，新高住宅價(jià)格可能以每年5%-10%的速度下滑。

日前彭博援引交銀國際分析師AlfredLau預(yù)期，香港房價(jià)今年將下跌30%。他認(rèn)為，供給增加和港元投機(jī)壓力增加推高了短期利率是兩個(gè)主要因素。

本周開始，港元一個(gè)月期香港銀行間利率（Hibor）和3個(gè)月期Hibor屢創(chuàng)新高。昨日，港元1個(gè)月期的香港銀行間利率（Hibor）攀升至三年新高，達(dá)到0.277%。3個(gè)月期Hibor續(xù)創(chuàng)2010年7月以來最高至0.47%。

彭博稱，由于香港房屋抵押貸款有80%是釘住Hibor，這意味著，買房者的購房成本更高了。

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