一季度二手房市場料量價齊跌

據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，2月以來，全國10余個城市二手房銷量同比下降逾八成。專家表示，在部分城市需求端政策逐步發(fā)酵影響下，二手房市場活躍度有望提升，但一季度料量價齊跌。

二手房銷售基本停滯

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上半月，二手房市場成交量保持低迷，18個重點城市鏈家成交幾乎為零，上周（17-23日）開始出現(xiàn)回升，但較去年節(jié)后同期下降94.5%，成交依舊低迷。招商證券監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月以來，一線、二線、三四線城市同比增速分別降至-57%、-90%、-92%。

目前，北京地區(qū)房產(chǎn)中介二手房交易基本處于停滯狀態(tài)。某大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在北京市內(nèi)住宅小區(qū)均在落實疫情防控措施，中介帶看困難。即使可以看房，但愿意出來看房的客戶非常少。

另一位經(jīng)紀(jì)人表示，工作展開受到很多限制，經(jīng)紀(jì)人需要滿足未離京或返京后經(jīng)過14天居家隔離后才可上班。受疫情影響，購房需求延后，交易周期也被拉長。

中介機構(gòu)有序復(fù)工

疫情可能導(dǎo)致未來各城市供需出現(xiàn)短期改變，卻不會改變長期供需趨勢。貝殼研究院指出，目前杭州、廣州、南京均出臺了房地產(chǎn)中介機構(gòu)有序復(fù)工的政策，主要為減少線下集聚，通過預(yù)約與線上流程的方式讓中介有序復(fù)工。隨著各城市房地產(chǎn)中介門店有序復(fù)工的推進(jìn)，預(yù)計后續(xù)成交量將繼續(xù)增長。

“市場積累的需求可能在疫情結(jié)束后釋放，但2月二手房市場注定慘淡。”易居研究院研究員姚方指出，考慮到部分房企為快速回籠資金對新房采取降價促銷措施，二手房市場恐將被分流，未來幾個月二手房成交量難以出現(xiàn)大幅反彈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，一季度二手房市場成交將量價齊跌。疫情結(jié)束后，受新房降價促銷帶動影響，二手房價格也將走低，但成交量會逐步上漲。

“從全年量價來看，今年二手房價格與2019年相比會穩(wěn)中微漲，成交量受新房降價促銷分流影響，成交量或會略微低于2019年。”國仕英說。

需求端政策發(fā)力

值得注意的是，從上周開始，個別城市對公積金首付政策進(jìn)行調(diào)整，需求端支持政策開始發(fā)力。國仕英表示，這些政策一定程度上能提升市場活躍度，對于二手房市場也會有帶動作用。

21日，河南省駐馬店市出臺17項穩(wěn)樓市政策。其中，公積金購買首套房最低首付比例由30%下調(diào)為20%。24日，南寧市發(fā)文允許在規(guī)定條件內(nèi)購買二套住房時申請使用公積金貸款。25日，杭州市推出八大舉措，提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼。

中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師竺勁認(rèn)為，在當(dāng)前疫情影響之下，各區(qū)域市場需求明顯萎縮，市場成交持續(xù)下滑，房地產(chǎn)市場波動也不斷加大。不過，需求端政策的改善有望在更多城市落地，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場維持供需平穩(wěn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場大起大落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。