年初重慶樓市顯疲軟 主城商品房成交大跌53.9%

進(jìn)入1月以來(lái)，重慶樓市盡顯“疲軟”之勢(shì)。上周重慶主城的成交體量大幅下跌，成交均價(jià)和供應(yīng)體量也有不同程度的下滑。

世聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月4日-1月10日，重慶主城區(qū)商品房3685套，環(huán)比大跌53.86%；成交面積為28.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑55.64%；建面均價(jià)為6156元/平方米，環(huán)比下降9.76%。非住宅市場(chǎng)中經(jīng)適房和車庫(kù)份額上漲，住宅物業(yè)份額不足，導(dǎo)致整體均價(jià)環(huán)比下降。

區(qū)域方面，上周成交面積居首的區(qū)域依然為渝北區(qū)，成交面積10.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.4%，建面均價(jià)4890元/平方米；排名第二的為九龍坡區(qū)，成交面積3.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降55.6%，建面均價(jià)6025元/平方米；江北區(qū)依然守住第三的位置，成交面積2.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.46%，建面均價(jià)9189元/平方米。

新增預(yù)售方面，主城新增預(yù)售43.77萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5.34%；其中住宅新增預(yù)售33.76萬(wàn)平方米，非住宅新增預(yù)售10.02萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)觀察

重慶樓市自去年年底以一波“小高潮”翹尾放量后，今年年初變開始了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

上周樓市延續(xù)上上周的慘淡，繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌。有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，年初市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊跌，各物業(yè)備案成交量均下滑，核心區(qū)住宅份額不足，導(dǎo)致整體均價(jià)走低。

面對(duì)這樣的情況，開發(fā)商也減緩了推盤的步伐。上周沒有新入市項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)1月份，重慶主城也只有8個(gè)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行推新。

這樣看來(lái)，重慶樓市的疲軟之態(tài)或仍將持續(xù)一段時(shí)間。

但在接下來(lái)的1月15日，重慶第五屆房博會(huì)將舉行，這次的房博會(huì)能否給調(diào)整中的重慶樓市打一針“強(qiáng)心劑”，送上助攻，這仍值得觀望和期待。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)方面，1月6日，藍(lán)光重慶在發(fā)布會(huì)上推出了第四代街區(qū)商業(yè)產(chǎn)品--耍街，該項(xiàng)目包括了1-3萬(wàn)平方米的社區(qū)底商、獨(dú)棟商業(yè)及休閑廣場(chǎng)三大建筑形態(tài)。

1月8日，中新戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目管理委員會(huì)成立，管理局同時(shí)揭牌。首批12個(gè)總金額65.6億美元的合作項(xiàng)目成功簽約，聯(lián)合實(shí)施委員會(huì)第一次會(huì)議同時(shí)召開。這標(biāo)志著中新第三個(gè)政府間合作項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段。

1月9日，紅星美凱龍?jiān)谄浼覑傊行钠放瓢l(fā)布會(huì)上宣布將推出商鋪及商圈住宅。紅星美凱龍家悅中心預(yù)計(jì)今年開業(yè)，為永川最大一站式家居體驗(yàn)中心、永川首個(gè)青年主題商業(yè)中心以及唯一家居全功能生活中心。

土地市場(chǎng)供應(yīng)

上周無(wú)新增土地供應(yīng)。

成交

1月4日，攀鋼集團(tuán)地產(chǎn)公司底價(jià)競(jìng)得巴南區(qū)李家沱組團(tuán)L分區(qū)L8-1/03、L9-1/03、L10-1/03、L11-1/03、L14-1/03號(hào)宗地，該宗地為商住用地，土地面積360畝，建筑規(guī)模45.82萬(wàn)平方米，容積率1.9，地塊成交價(jià)9.78億元，土地單價(jià)272萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2135元/平方米。

同日，地科投資以底價(jià)競(jìng)得北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)組團(tuán)J分區(qū)JG-D3-2/03號(hào)宗地，該宗地為宅地，土地面積23畝，建筑規(guī)模1.59萬(wàn)平方米，容積率1.0，地塊成交價(jià)2081萬(wàn)元，土地單價(jià)90萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1311元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。