一線城市豪宅瘋狂飆價20萬+ 大佬:地價貴得邪門!

房地產(chǎn)在2015年逐漸回暖，多地地王不斷誕生，推動房價也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價已全面上演，北京單價20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米，廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世……盡管房地產(chǎn)看起來似有繁榮之相，但高利潤時代確已過去，風(fēng)險也在增加。

近日房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價貴得邪門兒，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價將漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。

地價、樓面價漲幅創(chuàng)新高房地產(chǎn)大佬直言貴的邪門兒

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在2015年，20大標(biāo)桿房企合計拿地金額突破4724億，這一金額同比上漲幅度高達29%，僅次于2013年拿地金額歷史第二高、地價漲幅最高的水準(zhǔn)。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億。房企拿地樓面價也明顯出現(xiàn)上漲，2015年拿地平均樓面價達到了4568元，同比上漲幅度達37.4%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者此前曾連續(xù)報道，由于地王頻現(xiàn)，一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，2016年北京每平米“10萬元+”的高端房產(chǎn)項目也將密集面市。泰禾集團董事長黃其森對媒體表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業(yè)的開發(fā)商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業(yè)高的利潤，但當(dāng)下的這種趨勢顯示，今后這么做壓力是很大的。

據(jù)媒體報道，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌直言，目前中國經(jīng)濟逐步下行是全世界的共識。但地價卻貴得邪門。孫宏斌稱，北京、上海的地價沒法算賬，“算算就虧錢，房價漲50%還虧錢。”中國房地產(chǎn)當(dāng)前的風(fēng)險空前之大，亞豪市場總監(jiān)郭毅認為，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。

2016年一線城市豪宅瘋狂飆價單價20萬+房源越來越多

一線城市的成交在2015年下半年越來熱鬧起來，房價也隨著地價逐步推高，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者觀察并連續(xù)報道了一線城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，豪宅化的一線樓市分分鐘都在追趕香港房價，2016年伊始，豪宅房價便開始“飆漲”，北京20萬元/平方米的住宅項目已出現(xiàn)，今年超20萬元/平方米的房源會越來越多，記錄將不斷被打破。

上周北京頂豪“領(lǐng)頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀(jì)錄，幾天之后，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院，又以逾20.9萬元/平方米的價格簽約成交，創(chuàng)北京豪宅單價之最。

值得注意的是，就在此前幾天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅產(chǎn)品，總價達5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產(chǎn)市場上的最高成交單價。不過，這一豪宅紀(jì)錄迅速又被打破。在高價地的倒逼之下，北京房價將繼續(xù)飆漲，無論單價還是總價紀(jì)錄均會被不斷打破。

這樣的豪宅“飆漲”的情況不只是發(fā)生在北京一地，其他幾個一線城市也在上演同樣的飆價大戲。上海2015年賣出了5套天價豪宅，其中最貴公寓單價單套均價高達269178元/平方米，另有單套總價高達2.4億元豪宅。廣州老城區(qū)驚現(xiàn)一個復(fù)式單位叫價高過前者的樓盤——它的單價是毛坯180000元/平方米，面積1191平方米，總價2.14億……一線城市豪宅市場飆價日漸瘋狂。

開發(fā)商警示房地產(chǎn)風(fēng)險：房價漲50%仍虧錢

專家：未來十年一線城市房價漲一倍三四線漲不動

地價的攀升推動房價高漲，風(fēng)險也隨之而來，孫宏斌稱，北京、上海的地價沒法算賬，算算就虧錢，房價漲50%還虧錢。

中原地產(chǎn)張大偉表示，北京已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預(yù)計2016年房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是否會出現(xiàn)大幅度上漲、地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。亞豪市場總監(jiān)郭毅認為，2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現(xiàn)象，由于成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。

未來中國的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何？房價走勢又將如何？國泰君安首席宏觀分析師任澤平在1月10日的2016胡潤新金融百強榜”發(fā)布會上表示，未來十年一線城市房價漲一倍，三四線城市漲不動，房地產(chǎn)投資零增長，房地產(chǎn)重回高增長的時代，已經(jīng)永遠不可能回去了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。