雅居樂(lè)2015年采取降價(jià)跑量策略 業(yè)績(jī)未達(dá)預(yù)期

與多數(shù)“第三梯隊(duì)”房企業(yè)績(jī)普遍上漲相比，雅居樂(lè)2015年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)疲軟。日前，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，截至2015年12月31日，雅居樂(lè)全年累積預(yù)售金額為442.3億元，累積預(yù)售建筑面積為507萬(wàn)平方米，平均預(yù)售價(jià)8725元/平方米，與2014年的全年銷(xiāo)售均價(jià)9625元/平方米相比下降近千元。

雅居樂(lè)為2015年制定的年度目標(biāo)為450億元，按此計(jì)算，雅居樂(lè)并沒(méi)有完成年度目標(biāo)，僅與2014年的441.6億元銷(xiāo)售額持平。在雅居樂(lè)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，該公司運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理李雪君曾表示，上半年公司重點(diǎn)以庫(kù)存為主，推貨量有一半是2014年以前存貨。下半年公司將推出535萬(wàn)平方米貨量，全年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)62%的去化目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士分析，去年銷(xiāo)售均價(jià)大幅下滑，表明該公司采取了降價(jià)跑量策略，但從業(yè)績(jī)完成的情況來(lái)看，該策略未有顯著效果。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年銷(xiāo)售額在200億-500億元的第三梯隊(duì)房企共有33家，較2014年增加了9家。同時(shí)，這一梯隊(duì)房企年銷(xiāo)售均值為280億元，較上一年提高了19億元，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。在該陣營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的情況下，雅居樂(lè)僅與上年持平的銷(xiāo)售額則顯得停滯不前。雅居樂(lè)與排名在其之前的房企業(yè)績(jī)差距也在進(jìn)一步加大。2015年銷(xiāo)售排名第16名的富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額544億元，領(lǐng)先第17名的雅居樂(lè)百億元。

相關(guān)人士表示，從2013年開(kāi)始，眾多房企回歸一線(xiàn)城市拿地，而雅居樂(lè)依舊堅(jiān)守三四線(xiàn)城市，但這些地區(qū)的庫(kù)存積壓嚴(yán)重，短期難以去化，雅居樂(lè)起家的低土地成本的“清水灣模式”恐怕難以延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。