長(zhǎng)三角樓市新年延續(xù)火熱行情 專家隱憂透支與“泡沫”

步入新年的長(zhǎng)三角樓市依舊在延續(xù)2015年收尾的火熱行情。4日，多位長(zhǎng)年研究房地產(chǎn)業(yè)專家在受訪時(shí)直指，懷疑風(fēng)光無限的2015年樓市在“跨年”后已致民眾需求透支、地產(chǎn)“泡沫”，更隱憂高房?jī)r(jià)背后支撐“能有多持久”。

以2016年元旦開通新過江通道的南京為典型，樓市火爆有目共睹，長(zhǎng)江北岸房?jī)r(jià)望風(fēng)突漲，一家臨近過江通道的新樓盤，即便打出長(zhǎng)江北岸的“天花板價(jià)”同樣“日光”，買房人一房難求。

類似的長(zhǎng)三角樓市飆紅勢(shì)頭，“接棒”于2015年。以準(zhǔn)一線城市南京為例，去年被該市房管局局長(zhǎng)郭宏定認(rèn)定為“南京房市的最好一年”：商品房、二手房交易量破2000萬平米，樓市成交量破20萬套。在上海，去年商品住宅成交面積攀升56.63%，商品住宅成交均價(jià)漲18.39%。毗鄰的浙江新建商品住宅銷售價(jià)“八連漲”，杭州、寧波、溫州漲幅較大。

不少專家對(duì)樓市行情的炙手可熱抱擔(dān)憂態(tài)度。

南京工業(yè)大學(xué)教授吳翔華認(rèn)為，長(zhǎng)三角板塊的一些熱門城市房?jī)r(jià)快速上漲，政策多重利好疊加，投資客比重提高，短期拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但這些城市是否正在形成新的庫(kù)存高企？瘋狂購(gòu)買是否為后期大量空置房埋下伏筆？準(zhǔn)一線、二線城市是否在重蹈三四線城市覆轍？諸多問題值得深思。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，以表現(xiàn)搶眼的南京為例，經(jīng)過一年“透血”購(gòu)房，市場(chǎng)上已出現(xiàn)購(gòu)買力透支狀況，存在入市風(fēng)險(xiǎn)。今年南京多幅“地王”上市，將促使去庫(kù)存速度放緩，預(yù)計(jì)今年南京樓市成交量會(huì)有所回落。

江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨認(rèn)為，不論是南京，還是長(zhǎng)三角其他城市，樓市正走向兩極分化，城市、板塊間冷熱不均；一手房火熱、二手房難賣，而二手房才代表著樓市真實(shí)面貌。

“既然房地產(chǎn)庫(kù)存問題那么嚴(yán)重，為什么價(jià)格始終降不下來？”南京大學(xué)長(zhǎng)三角發(fā)展研究中心執(zhí)行主任、長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授劉志彪說，“買漲不買跌”是人類經(jīng)濟(jì)行為的常態(tài)。在不斷被預(yù)期“降價(jià)”的樓市中，不僅不可能實(shí)現(xiàn)減庫(kù)存的任務(wù)，庫(kù)存量反而會(huì)繼續(xù)增加，甚至連正常的市場(chǎng)銷售秩序都會(huì)被打亂。

劉志彪認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)企業(yè)拿地價(jià)格太高、企業(yè)降價(jià)空間不大；此外，受土地財(cái)政動(dòng)因驅(qū)使，地方政府不愿降低房?jī)r(jià)，降價(jià)就表明土地價(jià)格下行，有可能剎不住車。廣大的三四線城市乃至縣級(jí)市，才是中國(guó)當(dāng)前真正需要化解樓市庫(kù)存的重點(diǎn)地帶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。