對新年樓市應(yīng)保持“謹(jǐn)慎樂觀”

2015年無疑是大房企的“搶地”年，“地王”頻頻出現(xiàn)，一線城市地價樓價時不時出現(xiàn)倒掛。

　　就在一周前，泰禾集團(tuán)旗下全資下屬公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以總計57億元成功競得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗居住地塊。樓面地價79907元/m2，刷新去年10月22日北京豐臺花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬元/m2的樓面價紀(jì)錄， 成為去年全國新的單價“地王”，這一地價甚至超過了部分周邊的樓價，呈現(xiàn) “倒掛”的情況。

　　記者從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)了解到，2015年全年，房企積極搶地，20大標(biāo)桿房企合計拿地金額突破了4724億元，這一金額同比上漲幅度高達(dá)29%，僅次于2013年的歷史第二高點(diǎn)。

　　而從拿地時間上可以看到，多家企業(yè)從去年9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億元。

　　而在房企積極拼搶下，拿地樓面價也出現(xiàn)了明顯上漲，2015年拿地平均樓面價達(dá)到了4568元/m2，同比上漲幅度達(dá)到了37.4%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

　　而由于三、四線城市的銷售不暢和天量庫存壓頂，2015年，從房企在一線城市的拿地占比看，首次突破了50%，占比高達(dá)50.6%。

　　預(yù)測：一線城市房價看漲

　　在近期舉辦的中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會上，著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)聯(lián)盟主席顧云昌表示，對2016年房地產(chǎn)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，“一是由于房地產(chǎn)市場周期影響，二是由于中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神，必將對房地產(chǎn)有所推動。”

　　“2016年肯定比2015年好。” 中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席黎明楷預(yù)測，一線城市房價看漲，大部分三、四線城市房價趨于疲軟。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計口徑稱，庫存量現(xiàn)為7萬億平方米，但星河灣集團(tuán)董事長黃文仔認(rèn)為，庫存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止7萬億平方米，“中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調(diào)之下，北上廣深全面放開限購已成必然。”

　　而對此，仲量聯(lián)行則有不同意見。在仲量聯(lián)行最近發(fā)布的樓市報告中認(rèn)為，由于目前樓市分化嚴(yán)重，樓市政策也將走“有保有壓”的分類調(diào)控之路。京滬深房價上漲迅猛、地王頻出的一線城市，將以控房價為主，包括信貸、財稅等各種刺激政策恐難惠及，甚至仍有政策收緊的可能，比如信貸審批在一線城市或?qū)⒏訃?yán)格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。