房利美和房地美創(chuàng)造新型抵押貸款證券

據(jù)外媒30日報道，美國聯(lián)邦政府正試圖讓納稅人避免在另一次抵押貸款危機到來時面臨數(shù)十億美元潛在損失。在這個過程中，一種新資產(chǎn)類別正悄然誕生。

在政府控制之下，抵押貸款融資巨頭聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(FannieMae,簡稱：房利美)和聯(lián)邦住房貸款抵押公司(FreddieMac,簡稱：房地美)計劃于明年增加新型證券的銷售，該證券實際上在房地產(chǎn)市場低迷時期將潛在損失轉(zhuǎn)移給私人投資者。

被房利美稱作ConnecticutAvenueSecurities、被房地美稱作StructuredAgencyCreditRisk的這種證券本質(zhì)上是回報表現(xiàn)與抵押貸款池掛鉤的債券。如果抵押貸款違約，則該債券的投資者可能會損失部分或全部本金。

該風險轉(zhuǎn)移交易的支持者認為，隨著時間的推移，這類證券將成為債券和房地產(chǎn)市場的支柱，甚至可能納入被共同基金和交易所交易基金追蹤的主要債券指數(shù)。

此舉引人注目還因為普通機構(gòu)抵押貸款證券發(fā)行仍然不景氣。這種證券能讓私人投資者也獲得抵押貸款風險敞口。

美國UrbanInstitute的HousingFinancePolicyCenter主管LaurieGoodman表示，對許多人來說，抵押貸款信用風險仍然是一個壞詞，她補充說，并不認為于該市場將很快復(fù)蘇。

但渴望收益率的投資者確實想要承擔這種風險，從這個層面上講，房利美和房地美的新型證券是唯一選擇。

德意志銀行抵押貸款分析師StevenAbrahams表示，眼下，該交易幾乎是投資者獲得新住房抵押貸款信用風險敞口的唯一途徑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。