房地產(chǎn)定調(diào)去庫存 中央喊話開發(fā)商降價

11月10日上午，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導小組組長習近平在中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會議上強調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是習近平十八大以來首次提到房地產(chǎn)行業(yè)，并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。

12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為2016年中國經(jīng)濟工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。其中，鼓勵房企順應市場規(guī)律適當降價，頗受輿論關(guān)注。20多年來，這是該會議首次直接“喊話”鼓勵開發(fā)商降價。

但多位業(yè)內(nèi)人士公開表示，地方土地財政“痼疾”下高企的地價、上升的人力成本等已將開發(fā)商利潤攤薄，而降價可能帶來的“房鬧”、購房者觀望加劇等負面作用，也會削弱開發(fā)商降價積極性。

庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產(chǎn)業(yè)空心化的背景下，仍需經(jīng)歷一個較長的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。