2015年北京土地成交量創(chuàng)8年最低 房企面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)

12月28日，伴隨著順義一住宅用地成交，今年北京土地市場(chǎng)正式收官。在土地出讓金創(chuàng)下自2008年以來(lái)的新高同時(shí)，土地成交量也創(chuàng)下8年來(lái)最低值。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年高價(jià)地頻出，決定了未來(lái)北京樓市的高端化趨勢(shì)。2016年北京市場(chǎng)或?qū)⒚媾R“遍地高端住宅”的境況，房企也將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

品牌房企回歸一線城市致北京地價(jià)飆升

據(jù)亞豪(微博)機(jī)構(gòu)(博客)統(tǒng)計(jì)，2015年北京土地市場(chǎng)以2032億的土地出讓金收官，同比增長(zhǎng)6%，創(chuàng)歷史新高。另一方面，土地成交面積并未隨著土地成交金額的增長(zhǎng)而水漲船高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗。

“土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)造新低的根本原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，經(jīng)過(guò)二十年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，部分近郊區(qū)域也已呈現(xiàn)出飽和趨勢(shì)，剩余部分土地則多存在位置較遠(yuǎn)或整理難度較高等問(wèn)題，因此北京土地供應(yīng)漸漸出現(xiàn)“難以為繼”的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)看來(lái)，在土地供應(yīng)日漸稀缺的同時(shí)，眾多品牌房企卻紛紛回歸一線城市，導(dǎo)致北京土地價(jià)格的直線飆升。

土地供應(yīng)稀缺，郊區(qū)地塊價(jià)格飛漲

郭毅介紹，高價(jià)地范圍出現(xiàn)廣泛外延，其中部分環(huán)線位置較好，但并不屬于傳統(tǒng)高端居住區(qū)的住宅地塊也遭到了“瘋搶”。今年成交的50宗宅地中僅有的7宗位于五環(huán)以內(nèi)，這7宗住宅用地的實(shí)際樓面價(jià)在4萬(wàn)-7.5萬(wàn)元/平方米之間。昌平北七家、大興瀛海、順義仁和類似位于六環(huán)附近的郊區(qū)地塊也出現(xiàn)3萬(wàn)以上的樓面價(jià)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場(chǎng)必然面臨供大于求現(xiàn)象。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，非成熟豪宅區(qū)的高端產(chǎn)品，必然要付出額外的成本進(jìn)行周邊配套的升級(jí)打造。已有豪宅基礎(chǔ)的區(qū)域，由于拿地成本明顯高于周邊項(xiàng)目，成本制約其競(jìng)爭(zhēng)力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)則是面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。