11月一線城市領(lǐng)跑樓市 深圳房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)44.6%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了11月份70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格上漲的城市有33個(gè)，比上月增加6個(gè)；價(jià)格下降的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。其中，環(huán)比漲幅最高為2.9%，最低為下降0.4%。同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。其中，同比漲幅最高為44.6%，最低為下降5.6%。

二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有40個(gè)，比上月增加2個(gè)；價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有14個(gè)。其中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，持平的城市有1個(gè)。其中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

從環(huán)比漲幅看，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅，已由7月份以來的連續(xù)4個(gè)月漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

同比方面，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大1.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)漲跌差異明顯。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲，且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

雖然整體格局持續(xù)好轉(zhuǎn)，但一線城市領(lǐng)跑趨勢(shì)不變。11月份，四大一線城市商品住宅銷售價(jià)格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市。其中，深圳以2.9%的漲幅再度領(lǐng)跑全國(guó)，同比漲幅達(dá)44.6%；上海以1.9%的漲幅緊隨其后；北京、廣州分別錄得1.0%和0.6%的漲幅。在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，因成交強(qiáng)勁，一線城市的樓市庫(kù)存正在回落，售庫(kù)存接近最低水平，整體呈現(xiàn)供小于求的局面。業(yè)內(nèi)人士分析指出，四大一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富，這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部表示，盡管房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)繼續(xù)放緩、10月樓市增長(zhǎng)相對(duì)放緩，但由于市場(chǎng)對(duì)未來半年樓市支持性舉措出臺(tái)的預(yù)期依然存在，從而使11月住宅市場(chǎng)再度回暖。加之房?jī)r(jià)漲幅收窄，或促使政府考慮進(jìn)一步出臺(tái)樓市提振舉措。相關(guān)刺激措施或?yàn)橄抡{(diào)或延緩首付、降低或減少購(gòu)置稅費(fèi)等。

但值得注意的是，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，不少城市去化明顯，但隨著年末及春節(jié)的臨近，市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的問題在于，市場(chǎng)是否具備足夠彈性以承受淡季壓力，以及一些有礙市場(chǎng)發(fā)展的根本問題是否已得到妥善處理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。