如同一位慢熱型選手,南京樓市在“金三銀四”的后期終于發(fā)力。到昨天傍晚為止,4月份南京新商品房成交量已經(jīng)突破了6100套,這樣4月份樓市的成交量較3月增幅超20%。而在開發(fā)商忙跑量的同時,樓市庫存也比上個月多了5000套左右,在此背景下不少樓盤都在開盤中給予了不小的優(yōu)惠,漲價幅度似有所放緩。
4月賣房比3月多20%以上
在常州、杭州等地樓盤降價的風聲鶴唳中,南京樓市度過了“低調(diào)平穩(wěn)”的3月,5022套成交量雖然與去年同期無法相提并論,但也談不上冷。4月份的樓市開始抖擻精神,開發(fā)商的各種營銷活動和開盤重出江湖,市場熱度持續(xù)攀升,上周竟有多達18家樓盤推出新房源。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,到昨天傍晚為止,南京樓市4月份新房認購量超過7000套,成交量超過6100套。去年4月份受到“國五條”余熱的影響,樓市成交量高達7984套,很明顯今年4月與之無法相比,但環(huán)比來看仍然比3月份多了20%以上。
剛需樓盤是成交主力
剛需樓盤依然是樓市成交的主力。從銷售套數(shù)排行看,排名前十的樓盤中,六合區(qū)和浦口區(qū)分別有3個樓盤上榜。六合區(qū)的石林中心城4月份賣出近400套位居第一,榮盛文承苑和榮盛龍湖半島也躋身前十。浦口區(qū)的東方萬匯城和艾菲國際銷量也超過了300套,排名第二第三,朗詩未來街區(qū)賣出276套位居第五。
但在4月份的下半個月,多家改善型樓盤也發(fā)力。河西南部的海峽城和五礦崇文金城兩家樓盤同一天開盤搶客,總共賣出了超過500套房。城北的常發(fā)廣場100多套辦公房源開盤被搶光,中海鳳凰熙岸推出的小戶型酒店式公寓也吸引了大量投資客的出手,200多套銷量是近來商業(yè)性質(zhì)房源中銷量最高的。
庫存加大,房價漲幅放緩
值得注意的是,伴隨著樓市在4月份的升溫,庫存量也快速攀升。3月份還徘徊在3.2萬—3.3萬套的庫存,在4月底已經(jīng)攀升到3.7萬—3.8萬套的區(qū)間。
現(xiàn)代快報記者注意到,樓盤高調(diào)開盤大多由于“心中有底”,而也有一些樓盤底氣不足,在領(lǐng)到銷售許可證之后,暫緩開盤步伐或者開盤后銷售不盡如人意,導致樓市庫存快速增加。“雖然低于4萬套的庫存,仍然屬于供求關(guān)系偏緊的區(qū)間,但是我們也要發(fā)現(xiàn),伴隨著庫存的增加,不少樓盤漲價幅度在減弱。”南京一家地產(chǎn)研究機構(gòu)人士表示。
以近期開盤的多家樓盤為例,超過銷許5%的優(yōu)惠幅度不少,甚至出現(xiàn)了9%的折扣。“折扣大的背后,有開發(fā)商故意將申報價格報高的因素,讓價格高高抬起再慢慢落下,造成優(yōu)惠幅度大的假象;但同時也有開發(fā)商希望趁市場好多跑量的因素。”這位人士表示,4月份總體上仍然是漲價樓盤的天下,但具體到個盤,漲幅似乎較之前有所放緩。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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