杭州樓市比賽降價(jià)：是真降還是假摔？

房?jī)r(jià)總是在漲，很少聽說(shuō)有降的，特別是開發(fā)商還比賽降價(jià)，聽著新鮮。最新消息說(shuō)，杭州部分樓盤已經(jīng)從2萬(wàn)5000元，調(diào)到了2萬(wàn)元以下。真有開發(fā)商比賽降價(jià)的事情嗎？

杭州樓盤比賽降價(jià)

降價(jià)也怕輸在起跑線上，這是杭州部分樓盤的心態(tài)，比如就在明天，杭州某房產(chǎn)項(xiàng)目將開盤，為了怕比別的樓盤價(jià)格高，他們當(dāng)天才確定價(jià)格，想等對(duì)手先出牌。記者發(fā)現(xiàn)，銷售人員說(shuō)話的字里行間，都在比對(duì)手的價(jià)格。

【世茂之西湖：我們最近有一批特價(jià)房，180萬(wàn)起，只有10套，已經(jīng)是底價(jià)了，我們之前已經(jīng)做過(guò)調(diào)整了，都是要賣到200萬(wàn)左右的?！?/p>

降價(jià)比賽就像超市換購(gòu)物簽，彼此都在緊盯對(duì)手。同一個(gè)地區(qū)的另一個(gè)樓盤——綠城巧園也在觀望，依然沒(méi)有提前確定價(jià)格。

【綠城巧園：現(xiàn)在就是提前在做活動(dòng)，具體的我們也沒(méi)有看到價(jià)格?！?/p>

這樣的樓市動(dòng)向，當(dāng)?shù)鼐用褚裁黠@感受到了，等待繼續(xù)降價(jià)成了共識(shí)。

【消費(fèi)者王先生：周邊的盤(價(jià)格)也慢慢往下走，可選擇空間比較大?！?/p>

【消費(fèi)者金先生：假如沒(méi)有出現(xiàn)這種情況，我已經(jīng)下單了，觀望一下再說(shuō)。】

政府干預(yù)不讓降價(jià)，是真的嗎？

看來(lái)，開發(fā)商比賽降價(jià)，并非空穴來(lái)風(fēng)。然而就在這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)上傳來(lái)一種風(fēng)聲：不敢降了，因?yàn)檎鍪指深A(yù)了！是否真有其事？經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪到了杭州市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人。來(lái)聽聽他如何回應(yīng)。

有媒體報(bào)道，杭州市發(fā)改委宣布，房企大幅價(jià)格調(diào)整前，需要向政府部門通報(bào)。萬(wàn)科、綠城等樓盤，好像也嗅到了某種信號(hào)。政府真的插手了嗎？杭州發(fā)改委國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合處副處長(zhǎng)吳雪飛在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，發(fā)改委只是建議，沒(méi)有出臺(tái)政策。

【吳雪飛：我們提出這個(gè)建議是供領(lǐng)導(dǎo)決策，在報(bào)告中寫進(jìn)去，還沒(méi)有被采納，只是建議和設(shè)想。這是一種市場(chǎng)行為，市場(chǎng)總要作用的?！?/p>

經(jīng)濟(jì)之聲追問(wèn)三大謎團(tuán)

杭州的部分樓盤降價(jià)，是否折射了整個(gè)樓市的端倪，恐怕還不能簡(jiǎn)單解讀。經(jīng)濟(jì)之聲追問(wèn)三大謎團(tuán)。

謎團(tuán)一：樓市降價(jià)，杭州為何走在了前面？

有分析認(rèn)為，杭州樓市面臨高庫(kù)存壓力，不少本土開發(fā)商不得不長(zhǎng)期承受產(chǎn)品積壓之痛；再加上銀行信貸收緊導(dǎo)致需求觀望，迫使企業(yè)回籠資金，因此杭州開發(fā)商選擇降價(jià)促銷。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀說(shuō)，杭州不是樓市降價(jià)的第一個(gè)，它的示范效應(yīng)不強(qiáng)。

謎團(tuán)二：杭州樓市降價(jià)，是真降還是假摔？

資深地產(chǎn)專家韓世同分析，總體來(lái)看，杭州樓市確實(shí)在降價(jià)，不過(guò)隨后也許會(huì)帶來(lái)新一輪的價(jià)量齊漲。要說(shuō)降價(jià)，也可能是短期降價(jià)。一位開發(fā)商用三個(gè)詞形容，就是：賣樓、回錢、買地。買地就代表了信心！

【開發(fā)商華元：都是尾盤銷售了，需要把現(xiàn)房，空置房全部銷售出去，資金回籠，我們希望今年再拿一塊地?！?/p>

謎團(tuán)三：降價(jià)潮會(huì)蔓延嗎？

除了杭州本土房企，現(xiàn)在包括萬(wàn)科、九龍倉(cāng)等國(guó)內(nèi)一線品牌也以較為隱蔽的方式，開始了新一輪的降價(jià)促銷活動(dòng)。那么杭州的降價(jià)潮會(huì)在全國(guó)蔓延嗎？韓世同預(yù)測(cè)，之前漲幅較大的城市有先下跌的可能。

【韓世同：隨著市場(chǎng)的影響，其實(shí)是會(huì)傳染的，造成降價(jià)這種格局，在一線城市，和二線的其他城市里面都有可能出現(xiàn)，但是房?jī)r(jià)之前漲得越高的城市，出現(xiàn)降價(jià)的可能性越大。】

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。