6月3日,中國指數(shù)研究院發(fā)布5月份百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2019年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14836元/平方米,環(huán)比上漲0.24%,漲幅較上月收窄0.04個百分點,百城房價漲幅出現(xiàn)回落。
中國商網(wǎng) 彭榮岳/攝
整體來看,受監(jiān)測的29個重點監(jiān)測城市成交量轉(zhuǎn)升為降,同環(huán)比皆微降4%。除了一線城市市場持續(xù)升溫外,多數(shù)二三線城市市場明顯降溫,成交量均有不同程度的回落。
從5月份住宅市場情況來看,一線城市供應(yīng)量持續(xù)走低,北京、上海更是連續(xù)兩月回落。二三線城市供應(yīng)量由升轉(zhuǎn)降,同環(huán)比跌幅均在-10%左右,但各城市顯著分化。重慶、武漢仍處高位,長沙、長春明顯放量,環(huán)比漲幅超80%。青島、杭州環(huán)比略增,但同比仍降。值得注意的是,此前被住建部點名的四城再度收緊預(yù)售證審批,供應(yīng)量環(huán)比皆降。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年前四個月,多地房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)一定程度松綁,信貸政策有所寬松,二手房交易出現(xiàn)“量價齊升”局面。
進入5月,北京、上海等熱點城市二手房市場降溫。5月,北京地區(qū)二手房住宅簽約13764套,環(huán)比下降4.7%,同比下降24%,二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滑坡明顯。上海市5月二手住宅預(yù)計成交量在2.3萬套左右,環(huán)比下降10%以上。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,截止到5月27日,深圳市二手房網(wǎng)簽量為6595套,相比4月份再降近兩成。
對于北京地區(qū)二手房成交量下降的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為是政策預(yù)期出現(xiàn)了變化。4月以來,多地樓市調(diào)控再次收緊,北京地區(qū)國管公積金政策從嚴(yán)調(diào)控,導(dǎo)致購房者觀望情緒濃厚。同時,樓市小陽春過后,二手房價格普遍上漲較多,市場再次出現(xiàn)博弈。此外,以限競房為代表的新建住宅供應(yīng)井噴,分流了部分二手房購買需求。
(綜合自:經(jīng)濟參考報、中指研究院、中國證券報)
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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