“樓市去庫(kù)存”對(duì)購(gòu)房者意味著什么？

最近兩個(gè)月來(lái)，對(duì)樓市去庫(kù)存的提及愈加密集：

在11月10日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上首次提出供給側(cè)改革；12月14日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。

樓市去庫(kù)存對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)到底有多重要？

這可以從兩組數(shù)據(jù)中看出端倪。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月末全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米，再創(chuàng)新高。庫(kù)存的持續(xù)走高對(duì)房地產(chǎn)投資也產(chǎn)生了直接的負(fù)面影響，1至11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1至10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)9次維持個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下住房市場(chǎng)化以來(lái)的最低記錄，而在今年年初的1至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍有10.4%的兩位數(shù)增長(zhǎng)。

此番房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。投資驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)模式逐漸式微，房地產(chǎn)市場(chǎng)也莫能外。

不過(guò)，由于樓市的持續(xù)分化，去庫(kù)存政策也需結(jié)合各地的實(shí)際情況因地施策。與火爆的一線和二線核心城市相比，三四線城市將是本輪去庫(kù)存的焦點(diǎn)和重心。而我省大多數(shù)城市都在此列。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也時(shí)刻牽動(dòng)居民神經(jīng)。政策大背景說(shuō)了半天，可能購(gòu)房者只關(guān)心一件事：“樓市去庫(kù)存”對(duì)我意味著什么？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是利好。買房子將門檻更低、政策更優(yōu)惠。

事實(shí)上，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，有八大措施極有可能會(huì)推出，個(gè)個(gè)都是好消息：

1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的30%，下調(diào)至20%左右；

2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右；

3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持；

4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)；

5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；

6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策；

7.將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合；

8.對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

更加值得注意的是，此次政治局會(huì)議提出的推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，可謂一劑對(duì)癥良方。此前國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)就提出，通過(guò)加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)，這將是未來(lái)去庫(kù)存政策的主攻方向之一，包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等一攬子配套政策出臺(tái)的預(yù)期大幅升溫，這將有利于刺激和激活新需求入市，進(jìn)而有效消化樓市高庫(kù)存，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。