美國(guó)樓市復(fù)蘇苦樂不均

過去15年的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，為何活像一支“妖股”？分化的城市表現(xiàn)中，留給中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)怎樣的啟示？

東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊

距離美國(guó)上一個(gè)房?jī)r(jià)高點(diǎn)已近10年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸正常。回頭看看過去15年的凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，不得不驚嘆美國(guó)房?jī)r(jià)上躥下跳的走勢(shì)活像一支“妖股”。更長(zhǎng)期的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房?jī)r(jià)走勢(shì)只會(huì)比通脹率高一點(diǎn)點(diǎn)，也就是3%~4%的水平。

分化的美國(guó)樓市

中國(guó)股市有所謂“二八分化”，美國(guó)樓市市也有類似的現(xiàn)象。光看全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，完全體會(huì)不到過去幾年來全美各地房市恢復(fù)的極大差異。

12月9日，美國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Trulia發(fā)布一篇題為“TurnaroundTowns...AndTownsStuckIntheDownturn”的研究報(bào)告。為制作這份報(bào)告，Trulia的研究樣本選取了美國(guó)100個(gè)都市區(qū)，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)數(shù)據(jù)、房市庫(kù)存和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況構(gòu)成了

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。