南昌重拳整治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

拒絕購房者使用公積金、對裝修房價外加價、捆綁車位銷售、變更預(yù)售合同等房地產(chǎn)市場亂象，為市民所詬病。近日，南昌市房管局發(fā)布《關(guān)于在全市開展房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為專項整治工作的通知》（下簡稱《通知》），決定開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重拳打擊投機炒房等違法違規(guī)行為。

重點整治4類行為

投機炒房

壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等5個方面。

房地產(chǎn)“黑中介”

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；以及與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益等6個方面。

房企違規(guī)違法

在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為等6類。

虛假房地產(chǎn)廣告

發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報等5項虛假內(nèi)容，也將由相關(guān)主管部門嚴厲治理。

購房人從交定金起不再允許更名

記者注意到，在整治的內(nèi)容中，有一項為：“通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房”。南昌市房管局開發(fā)處處長黃祥斌解釋稱，“從客戶交定金起，就不再允許更名，更名視為炒房，包括直系親屬也不行。銷售人員有義務(wù)告知客戶不能更名，尤其是三限房?！?/p>

“如果更名了，就讓公安、稅務(wù)部門來處理。房子本來賣給你的，卻轉(zhuǎn)手更名賣給別人，不符合二手房的交易規(guī)則，涉嫌偷稅漏稅等違法行為”。

據(jù)了解，這也是南昌首次出臺此類政策。

數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來，南昌房管局通過市場摸底，對南昌26家全裝修項目進行了調(diào)研，先后約談并關(guān)停網(wǎng)簽，最長為2個半月。

房企拒公積金貸款納入征信系統(tǒng)

“開發(fā)商拒絕辦理公積金和組合貸款，一經(jīng)舉報，房管局將暫停其網(wǎng)簽，行政單位會對開發(fā)企業(yè)做工商信用記錄，企業(yè)拿地或辦理其他事項會參考該開發(fā)企業(yè)的工商信用記錄?！秉S祥斌告訴記者。

南昌市公積金管理中心個貸科科長胡郁介紹，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以要求購房人一次性付款，或者采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕符合條件的購房人正常使用住房公積金貸款（含組合貸款）購房。購房人使用住房公積金個人貸款購房，應(yīng)享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。”

她告訴記者，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，責(zé)令整改，整改期間暫停房屋合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，通報曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)。

“南昌住房公積金繳存職工也可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。我們將會同房產(chǎn)管理部門嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為?！焙舯硎尽?/p>

賣房“捆綁車位”將暫停樓盤網(wǎng)簽

“在整治過程中，將嚴禁捆綁銷售。嚴禁銷售人員隨意承諾、虛假廣告、只說利不說弊等。針對捆綁銷售等不合規(guī)銷售行為，成立了整治小組，由房管局及稅務(wù)局、物價局、工商局等部門組成?！秉S祥斌對記者表示。

那么，對于捆綁車位這種行為該如何處理？黃祥斌說：“從法規(guī)上說，對于地下車位的權(quán)屬尚未明確。目前我們嚴格貫徹落實國家七部委對房地產(chǎn)市場的專項整治要求，對于市場上出現(xiàn)的捆綁車位、價外加價等違規(guī)行為，進行嚴厲的查處和打擊?！?/p>

此外，根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者與消費者進行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則；消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進行比較、鑒別和挑選。

“對于不正當(dāng)經(jīng)營行為，一經(jīng)舉報，房管局將聯(lián)合市場監(jiān)管局進行調(diào)查核實，如屬實將暫停樓盤網(wǎng)簽?！秉S祥斌補充道。

嚴厲查處裝修等價外加價行為

黃祥斌還告訴記者，“在裝修之外不能再有裝修，不能另外再簽合同；賣的是毛坯房，開發(fā)商也不能再增項加裝修。有代理公司的開發(fā)企業(yè)不允許代理公司另外收錢，加價?！?/p>

那么，對于“裝修標準”有沒有明確界定？開發(fā)商是否應(yīng)該提供裝修基本項目清單和裝修產(chǎn)品目錄？對于“貨不對版”、質(zhì)量差、性價比低的精裝修房，消費者該如何維權(quán)？對此，黃祥斌介紹，“南昌對裝修部分限制最高價格；要求實行交房標準清單制度，建設(shè)單位須將全裝修住宅項目所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級標準、品牌范圍、數(shù)量性能等，在售樓部與樣板房醒目位置公示，并載入商品房銷售合同附件，樣板房須與設(shè)計、銷售合同內(nèi)容保持一致；最后，隨機抽取3家評估機構(gòu)，對新建全裝修住宅樣板房進行裝修價格評估”。

對于價外加價等違規(guī)行為，房管部門將進行嚴厲查處和打擊。房管局舉報電話為：86719150。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。