陜西省住建廳印發(fā)國有土地上房屋征收住房保障等三個辦法

日前，陜西省住建廳印發(fā)了《陜西省國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》和《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》，并明確了三個辦法均于今年6月1日起正式施行，有效期至2023年5月31日。

《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》明確，征收個人住宅的，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，納入住房保障范圍。被征收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：滿足市、縣（區(qū)）人民政府規(guī)定的戶籍、勞動關(guān)系和各項社會保險要求；符合市、縣（區(qū)）人民政府劃定的收入和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)住房面積符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；市、縣（區(qū)）人民政府規(guī)定的其他條件。同時規(guī)定，申請人獲準(zhǔn)住房保障的，市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)優(yōu)先安排住房保障。申請租賃、購買保障性住房的，應(yīng)優(yōu)先安排。申請人獲得保障性住房后，不再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》明確，房屋征收部門對因國有土地上房屋征收而造成的被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。補償對象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：房屋權(quán)屬證書記載用途為非住宅或有關(guān)部門認(rèn)定用途為非住宅的；具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。已辦理稅務(wù)登記并有納稅憑證，有近期和近半年納稅記錄的；因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的；法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。需要注意的是，偽造、變造房屋權(quán)屬證書或證明文件、營業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，房屋征收部門依法予以追回。同時明確，被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過評估確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按月支付；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。具體標(biāo)準(zhǔn)、辦法由各市縣根據(jù)本地實際制定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。