首開股份董事長潘利群：積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)

首開股份近日公告，公司擬以現(xiàn)金收購控股股東北京（樓盤）首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司所持有的北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱“首開中晟置業(yè)”）100%股權(quán)。收購價格為以資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定的評估值10.90億元人民幣。

對于此次收購，首開股份董事長潘利群獨家回應(yīng)中國證券報記者時表示，此次收購符合首開股份的戰(zhàn)略發(fā)展方向，首開股份近年來積極推進(jìn)在京的棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)，希望迅速做大做強棚改業(yè)務(wù)板塊，成為首開股份商品房開發(fā)之外另一重要的、未來有很大發(fā)展空間的業(yè)務(wù)。

將注入棚改資產(chǎn)

據(jù)了解，首開中晟置業(yè)成立于2013年，是首開集團(tuán)所屬二級全資子公司，注冊資本9億元，具有房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)，以保障房建設(shè)、土地一級開發(fā)及棚戶區(qū)改造、項目代建為三大主營業(yè)務(wù)。

潘利群表示，首開中晟置業(yè)已在北京獲得數(shù)個棚改項目，收購成功后，將首開中晟置業(yè)在手的棚改項目注入首開股份，對于首開股份未來的發(fā)展將會有很大的幫助。

首開股份一季度報告顯示，公司棚改項目儲備豐富且均位于北京，目前正實施項目332.21萬平方米。后續(xù)仍有位于東城、西城、通州的優(yōu)質(zhì)項目待開發(fā)，項目規(guī)模達(dá)到781萬平方米。

潘利群表示，首開股份控股股東首開集團(tuán)自2008年將房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)注入上市公司后，一直沒有后續(xù)的資產(chǎn)注入的舉措。去年年底，首開股份曾公告稱，大股東首開集團(tuán)正在就整體上市工作進(jìn)行中介機構(gòu)的選擇和方案的論證。此次關(guān)聯(lián)交易，可以看成是集團(tuán)公司將具備上市條件的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步注入上市公司的開始。

截至目前，首開股份已經(jīng)取得了順義幸福西街、豐臺區(qū)萬泉寺和懷柔區(qū)南關(guān)村三個棚改項目，項目總計規(guī)模達(dá)到330公頃，預(yù)計總投資約250億元。同時，公司還在積極推動順義區(qū)李橋鎮(zhèn)、昌平區(qū)東小口、通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)多個后續(xù)項目。首開中晟置業(yè)已獲取密云南菜園以及順義西豐樂兩個棚改項目，其參股的西城區(qū)南營房棚改項目也在積極推進(jìn)當(dāng)中。

潘利群用五個方面總結(jié)棚改業(yè)務(wù)契合公司發(fā)展：一是符合首開股份市屬國有企業(yè)的性質(zhì)，更符合首開“城市復(fù)興”的企業(yè)理念；二是在與政府的對接過程中，首開作為北京最大的地產(chǎn)企業(yè)，項目的獲取能力比較強；三是棚改業(yè)務(wù)前期主要是土地的拆遷整理工作，業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)調(diào)控影響很小；四是土地整理的預(yù)期收益情況良好。據(jù)測算，棚改業(yè)務(wù)的收益率為開發(fā)總投資的12%左右；五是棚改作為民生工程，政府和金融機構(gòu)的支持力度很大，發(fā)展業(yè)務(wù)所需的資金有保障。

全年銷售目標(biāo)可期

今年前4個月，首開股份共實現(xiàn)合同銷售收入174億元。首開股份在2017年年報中提出，2018年公司全部項目計劃銷售面積333.28萬平方米，銷售簽約金額1016.50億元?！芭c全年計劃相比，完成情況不理想?！迸死禾寡?。

潘利群表示，北京地區(qū)部分限價商品房項目政策調(diào)整、取證延后，京外部分城市對預(yù)售項目的價格審批也客觀上延長了項目取得預(yù)售許可證的工作時間。“這些因素都影響了一季度的銷售情況?！?/p>

但潘利群對于全年銷售目標(biāo)的完成還是信心十足。今年首開在北京地區(qū)在售項目達(dá)到47個，其中有20個新項目要開盤，全年北京區(qū)域的推盤量近300萬平方米，北京地區(qū)的銷售將支撐首開股份全年近一半的銷售任務(wù)。從京外來看，目前首開股份在南方區(qū)域項目儲備豐富，重點深耕的福州（樓盤）、廈門（樓盤）、蘇州（樓盤），項目儲備都超過了100萬平方米。今年福州和廈門的銷售額有望超過100億元，蘇州和廣州（樓盤）地區(qū)有望超過60億元。南方區(qū)域銷售規(guī)模的擴(kuò)大將為首開股份今年銷售任務(wù)的完成提供強有力的支撐。

“在年初制定銷售計劃，安排各個項目銷售開盤時點的時候，由于多個項目的開盤取證時間有先后，預(yù)計公司今年的銷售會出現(xiàn)較明顯的‘上半年少，下半年多’的情況?！迸死和嘎?，目前公司整體的銷售情況已逐步好轉(zhuǎn)。近期，首開股份在揚州（樓盤）、武漢（樓盤）、成都、福州等地的項目進(jìn)行了開盤預(yù)售，取得了不錯成果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。