“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”關(guān)鍵在樓市去庫存

樓市庫存高企引發(fā)輿論持續(xù)關(guān)注。筆者日前從多個(gè)信源處獲悉，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上提出的化解過剩產(chǎn)能、開展降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本行動(dòng)、化解房地產(chǎn)庫存和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)等“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”，將成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要內(nèi)容。

“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”是解決發(fā)展矛盾、應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力的有效手段之一。中國經(jīng)濟(jì)能不能成功實(shí)現(xiàn)“換擋”，經(jīng)濟(jì)增幅能否處于合理區(qū)間，關(guān)鍵在于這“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”能否打贏。其中，化解房地產(chǎn)庫存又是“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”之關(guān)鍵。如果成功化解房地產(chǎn)庫存，或許可激活“整盤棋”。數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。這應(yīng)該是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的最大隱患之一。

房地產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)行業(yè)和間接關(guān)聯(lián)行業(yè)有幾十個(gè)，一旦房地產(chǎn)庫存回歸合理水平，房地產(chǎn)投資、開發(fā)就有望恢復(fù)正常，那么，建材、家電等多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)能過剩就能在一定程度上得到化解，相關(guān)行業(yè)也有望走出低迷。

近年來實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本居高不下的原因之一是資金成本過高，而房地產(chǎn)庫存高企就會(huì)占用大量社會(huì)資金，只有化解房地產(chǎn)庫存，才能把這部分資金釋放出來。

化解房地產(chǎn)庫存對(duì)于防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)也具有重大意義，因?yàn)樵跐撛诘慕鹑陲L(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與地方債風(fēng)險(xiǎn)比較大，而這兩方面風(fēng)險(xiǎn)都與房地產(chǎn)庫存有密切關(guān)系——高庫存不僅增加了樓市風(fēng)險(xiǎn)，也增加了地方債風(fēng)險(xiǎn)，因此，如果樓市成功去庫存，應(yīng)該可以防范化解大概一半的金融風(fēng)險(xiǎn)。

明年有可能密集亮相的化解房地產(chǎn)庫存的政策儲(chǔ)備不少，包括保障房貨幣化安置，財(cái)稅、戶籍等領(lǐng)域改革，以及公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等，顯然每一種措施多少會(huì)有一定效果，但具體如何操作、實(shí)際效果還有待觀察。需要指出的是，應(yīng)該把化解房地產(chǎn)庫存納入政績考核，并改革土地財(cái)政。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。