中國人赴美買房改變人口分布 洛杉磯像中國

核心提示：在截至2015年3月的一年時間里，中國買家花費了286億美元在美國置業(yè)，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。

外媒稱，在倫敦，中國投資者買下富裕街區(qū)的高端公寓和金融區(qū)的摩天大樓。在加拿大，他們肯在溫哥華掏上100萬美元購買簡樸的平房。在澳大利亞，一家中國主權財富基金一口氣買下了九棟辦公樓，使之躋身該國歷史上最大宗的房地產(chǎn)交易之列。在美國，這股買房熱始于東西兩岸。

據(jù)美國《紐約時報》網(wǎng)站11月29日報道，許多買家購房時會考慮子女的教育問題，在好的學區(qū)或靠近大學的地方置業(yè)。在上層人士中間，富人希望得到綠卡，于是同開發(fā)商一起利用聯(lián)邦政府的一個項目來快速獲取居留權。

報道說，中國買家搶購曼哈頓的豪華共管公寓和硅谷的大型豪宅，抬升了大城市的房價。眼下，這一趨勢延伸到了美國中部——那里的房價較為溫和，也有升值的空間。盡管中國經(jīng)濟處于波動之中，但這股洶涌的資金流很可能會持續(xù)下去。雖然貨幣貶值和股災嚴重影響了中國的海外購買力，由此帶來的不確定性卻又使不少中國民眾與企業(yè)急于在家鄉(xiāng)之外的地方投資。

今年，中國家庭首次成為在美國置業(yè)的最大海外群體。購入新房的大買家在幫助支撐中西部的地方經(jīng)濟。不過在舊金山和曼哈頓等人口稠密的地區(qū)，隨著需求超過了供應及競購戰(zhàn)的打響，他們也在影響人們對住宅價格的承受力。

報道稱，盡管中國人購買的住宅僅占美國整體銷售的一小部分，但他們在較為高端的市場上發(fā)揮了與其數(shù)量不符的巨大影響，超過100萬美元的房產(chǎn)中，有十四分之一是中國人購買的。

埃里克·杜（EricDu，音）是來自北京的管理與投資顧問，他的動力是家人和自身財富的未來。過去兩年間，他在芝加哥以北的伊利諾伊州買下了一棟聯(lián)排別墅——事先并未實地看房——外加兩棟獨立居所，均以現(xiàn)金購入。

他計劃自己住一棟，讓孩子有機會呼吸更清新的空氣，可以去比在家鄉(xiāng)更好的學校學習。

據(jù)全美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，在截至2015年3月的一年時間里，中國買家花費了286億美元在美國置業(yè)，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。據(jù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）估計，中國在海外購置商業(yè)地產(chǎn)的成交額去年增加了49%。

中國企業(yè)正在購買通用汽車大樓和華爾道夫-阿斯托里亞酒店（WaldorfAstoria）等標志性美國地產(chǎn)項目的部分所有權。這種情況讓人想起80年代日本企業(yè)以溢價大幅投資美國商業(yè)地產(chǎn)的情形。

繁榮的郊區(qū)

對于需要辦理抵押貸款的典型美國購房者而言，中國資金流入，使得本就房少價升的購房市場，競爭更加激烈。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，大多數(shù)中國買家（69%）的購房交易完全以現(xiàn)金支付。

報道稱，這類競拍的價格往往可以飆升到賣家心目中的最高價位，而且他們只需要兩三天就可以完成一筆交易。就算是在百萬富翁云集的硅谷，能以現(xiàn)金交易的中國買家也會讓財富還是期權不能變現(xiàn)的科技創(chuàng)業(yè)者相形見絀。

地方政府收入可以因房地產(chǎn)稅收收入走高而變得更加充裕。中國買家的這一興趣正在改變得克薩斯州的人口分布。隨著來自亞洲的置業(yè)人口增加，原先一直占比最大的外來人口——墨西哥買家的比例正被拉平。

“我去過洛杉磯和舊金山，感覺好像回到了中國。得州空間大，非常開闊，我很喜歡這里。”1990年代后期以學生身份從北京移居達拉斯地區(qū)的查理·岳（CharlieYue）說，“如果跟北京或上海的高房價相比，這里的房子很劃算。”

報道稱，教育是中國家庭買房子時考慮的一個特別重要的因素。盡管中國大學錄取人數(shù)急劇飆升，但頂級學校入學名額依然有限。擴招名額幾乎都集中在口碑并不好的大學或職業(yè)院校。如果家庭能夠負擔得起，無法進入知名大學的學生，往往會申請美國的學校。從大學的層面看，國際教育協(xié)會（InstituteofInternationalEducation）的數(shù)據(jù)顯示，中國人目前占美國國際學生總數(shù)的31%。

他們的父母往往會在大學所在城鎮(zhèn)購房。在中國房地產(chǎn)網(wǎng)站“居外網(wǎng)”（Juwai.com）上，密蘇里州圣路易斯的房產(chǎn)信息——房屋均價約為80萬美元——吸引了不少中國內地買家的關注。該公司聯(lián)合首席執(zhí)行官西蒙·亨利（SimonHenry）表示，原因很可能是中國學生的涌入。

關注投資

2009年，美國經(jīng)濟衰退的狀況開始好轉之后，中國投資者進行的海外房地產(chǎn)投機活動開始增多。中美兩個市場不同步，因此創(chuàng)造出投資機會。當時美國房價處在恢復階段，而中國房地產(chǎn)市場的繁榮正在褪去。

報道稱，有數(shù)以百萬計的中國人想在財產(chǎn)被任意沒收的風險性更低、政治更穩(wěn)定的地方，存放自己的資金。他們有些是想隱藏其財產(chǎn)的真實規(guī)模，有些是為使自己的資產(chǎn)形式更多樣。

在美國進行投資還有另一項好處：可以拿綠卡。

中國投資者尤其熱衷利用名為EB–5的聯(lián)邦簽證計劃。依據(jù)該計劃，海外公民給一個至少會創(chuàng)造10個工作崗位的美國項目投資50萬到100萬美元，就可以在大約兩年內獲得美國綠卡。截至目前，美國今年86%的EB–5簽證都發(fā)給了中國人。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。