外媒稱,根據(jù)渣打銀行的分析,中國自2010年以來經濟增長的放慢有一半原因是該國住房建設的大幅下降,而2016年這種影響勢必會更加嚴重。
據(jù)英國《金融時報》網站12月2日報道,香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。這家把業(yè)務重點放在新興市場的銀行預測,今后兩到三年香港的房地產價格將下降10%-20%,而已經出現(xiàn)下跌的新加坡房價很可能將繼續(xù)下降5%-10%。
渣打銀行負責專題研究的資深經濟學家埃納姆·艾哈邁德說:“中國動蕩的房地產行業(yè)可能是目前世界經濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少,從而拖累全國GDP增長率,并在全球范圍內對大宗商品市場產生影響。”
艾哈邁德表示:“預期中的(美元)升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場,而對香港房地產市場存在泡沫的擔憂令市場雪上加霜。新加坡的房價已經見頂,現(xiàn)在香港房價也很可能會見頂。”
報道說,渣打銀行估計,房地產及相關行業(yè)(例如對住房原材料水泥、鋼材、玻璃和銅的需求)在2011年曾為中國GDP增長貢獻了3個百分點,但今年這一貢獻僅為1.1個百分點。在同期經濟增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下,這意味著房地產市場的困難是導致經濟增長放慢的一半原因。
艾哈邁德認為,房地產業(yè)在2016年將帶來更為嚴重的影響,其對經濟增長的貢獻將降至0到1個百分點之間,不過他預測中國經濟中其他行業(yè)活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。
報道稱,盡管相對于工資水平,像深圳、北京和上海等大城市的房價已經上升到了令人驚愕的程度,但渣打銀行并不認為中國內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面,艾哈邁德表示,現(xiàn)成的土地供應能力導致了住房建設的泡沫,從而造成嚴重的供過于求,尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現(xiàn)過住房建設的熱潮。
從那時以后,新開工的住房建設下降了28%,但渣打銀行估計,未出售住房的存量在900萬套,而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處于閑置中。渣打銀行認為,在這一背景下,在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨于穩(wěn)定之前,新開工的住房建設將進一步小幅下降。
報道稱,不過就長遠來看,艾哈邁德的看法顯得比較樂觀。考慮到持續(xù)的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬,他認為到2030年住房需求將增加1.75億套,從而使新建大約1.5億套住房成為可能。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3550 | +60 |
低合金板卷 | 3360 | +60 |
低合金中板 | 3570 | +40 |
鍍鋅管 | 4780 | +60 |
不等邊角鋼 | 3600 | +80 |
鍍鋅板卷 | 4460 | - |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋取向硅鋼 | 12710 | +100 |
圓鋼 | 3210 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 3160 | +130 |
塊礦 | 830 | +20 |
二級焦 | 1410 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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