土流網(wǎng)孵化美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì) 共享模式盤活鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房

日前，由土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)土流網(wǎng)主辦、美麗新鄉(xiāng)村協(xié)辦的鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)布會(huì)在京舉行。會(huì)議重點(diǎn)就土地流轉(zhuǎn)規(guī)范化服務(wù)、盤活鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房、鄉(xiāng)村振興法制保障及針對鄉(xiāng)村的互聯(lián)網(wǎng)科技創(chuàng)新產(chǎn)品業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入探討。

據(jù)自然資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬畝左右，而且這個(gè)數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長。

大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是巨大浪費(fèi)，但如何盤活好這筆巨大財(cái)富也是不小的課題。

據(jù)悉，土流網(wǎng)依托平臺(tái)、產(chǎn)品、服務(wù)資源，內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)，面向農(nóng)村提供了閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷制造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇介紹，具體來說，土流網(wǎng)創(chuàng)新了三種經(jīng)營形式：一是以內(nèi)部孵化的美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)針對全國空心村以及閑置房屋進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造、租賃運(yùn)營，有效盤活閑置農(nóng)房；二是開發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實(shí)現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對接；三是通過自己開發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺(tái)的合作，幫助農(nóng)村改造過的閑置房屋實(shí)現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時(shí)共享度假。

在這個(gè)模式中，農(nóng)民盤活了閑置農(nóng)房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，資本方充分利用了經(jīng)營權(quán)，來鄉(xiāng)村休閑旅游的消費(fèi)者則獲得了美麗鄉(xiāng)村的“享受權(quán)”，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

除此以外，美麗新鄉(xiāng)村還在逐步探索將金融機(jī)構(gòu)引入到鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房的改造中，從根本上解決制約鄉(xiāng)村發(fā)展的經(jīng)濟(jì)困局。

而對于鄉(xiāng)村金融的探索，土流網(wǎng)在兩年前首創(chuàng)的“土流網(wǎng)+保險(xiǎn)公司/擔(dān)保公司+銀行”的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，已經(jīng)先后在湖南省漢壽縣、新疆奇臺(tái)縣落地實(shí)施。

在“土流網(wǎng)+保險(xiǎn)公司/擔(dān)保公司+銀行”的農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式中，土流網(wǎng)全面介入，先行提供精準(zhǔn)的土地估價(jià)給銀行參考，銀行貸款發(fā)放后一旦出現(xiàn)壞賬，風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，而土流網(wǎng)會(huì)利用平臺(tái)的先天優(yōu)勢介入土地經(jīng)營權(quán)的處置，在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營權(quán)的二次流轉(zhuǎn)和變現(xiàn)，形成了在辦理農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款中風(fēng)險(xiǎn)有擔(dān)保、處置有打包、流轉(zhuǎn)有平臺(tái)、評估有專業(yè)、變現(xiàn)有保障的服務(wù)格局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。