土流網孵化美麗新鄉(xiāng)村團隊 共享模式盤活鄉(xiāng)村閑置農房

日前，由土地流轉綜合服務平臺土流網主辦、美麗新鄉(xiāng)村協(xié)辦的鄉(xiāng)村振興服務體系發(fā)布會在京舉行。會議重點就土地流轉規(guī)范化服務、盤活鄉(xiāng)村閑置農房、鄉(xiāng)村振興法制保障及針對鄉(xiāng)村的互聯(lián)網科技創(chuàng)新產品業(yè)務進行了深入探討。

據自然資源部等相關部門統(tǒng)計，全國農村至少有7000萬套閑置房屋，農村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右，而且這個數字隨著農村人口向城市轉移還在增長。

大量農房和宅基地閑置，任其破敗是巨大浪費，但如何盤活好這筆巨大財富也是不小的課題。

據悉，土流網依托平臺、產品、服務資源，內部孵化出農村房地產基礎服務，面向農村提供了閑置農房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷制造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務。土流網創(chuàng)始人兼CEO伍勇介紹，具體來說，土流網創(chuàng)新了三種經營形式：一是以內部孵化的美麗新鄉(xiāng)村團隊針對全國空心村以及閑置房屋進行規(guī)劃設計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閑置農房；二是開發(fā)住宅在線網站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現各類房屋資源及配套的供需對接；三是通過自己開發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農村改造過的閑置房屋實現在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

在這個模式中，農民盤活了閑置農房的財產權，資本方充分利用了經營權，來鄉(xiāng)村休閑旅游的消費者則獲得了美麗鄉(xiāng)村的“享受權”，實現多方共贏。

除此以外，美麗新鄉(xiāng)村還在逐步探索將金融機構引入到鄉(xiāng)村閑置農房的改造中，從根本上解決制約鄉(xiāng)村發(fā)展的經濟困局。

而對于鄉(xiāng)村金融的探索，土流網在兩年前首創(chuàng)的“土流網+保險公司/擔保公司+銀行”的農村土地經營權抵押貸款，已經先后在湖南省漢壽縣、新疆奇臺縣落地實施。

在“土流網+保險公司/擔保公司+銀行”的農地經營權抵押貸款模式中，土流網全面介入，先行提供精準的土地估價給銀行參考，銀行貸款發(fā)放后一旦出現壞賬，風險由保險公司承擔，而土流網會利用平臺的先天優(yōu)勢介入土地經營權的處置，在最短時間內實現土地經營權的二次流轉和變現，形成了在辦理農村土地經營權抵押貸款中風險有擔保、處置有打包、流轉有平臺、評估有專業(yè)、變現有保障的服務格局。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。