陜西：調控政策持續(xù)發(fā)力 房地產市場更趨溫和

2018年1-2月，陜西省房地產開發(fā)在宏觀調控政策作用下，施工和新開工速度放緩，竣工面積有所減少，房地產開發(fā)投資增速明顯放緩；商品房銷售增速減緩；待售面積減少，企業(yè)加快土地儲備；房地產開發(fā)企業(yè)到位資金趨緊，反映出我省的房地產市場更趨溫和。

一、房地產開發(fā)投資增速明顯放緩

2018年1-2月份，全省房地產開發(fā)企業(yè)投資197.73億元，同比增長7.4%，增速落入2017年以來的最低點，比全國1-2月平均增速低2.5個百分點，增速比2017全年增速回落5.9個百分點，回落幅度較大。在房地產開發(fā)投資放緩的同時，施工和新開工速度整體放緩，房屋新開工面積305.55萬平方米，同比下降36.8%，新開工面積持續(xù)上年的下降趨勢，降幅比2017全年擴大32.2個百分點。1-2月房屋施工面積19161.56萬平方米，同比下降2.6%，比上年回落8.5個百分點。

分區(qū)域來看，1-2月全省有6個市區(qū)房地產開發(fā)投資增速較去年有所減緩，分別是西安市、寶雞市、咸陽市、延安市、漢中市和楊凌示范區(qū)，其中寶雞市、咸陽市、延安市、漢中市和楊凌示范區(qū)5個市區(qū)房地產開發(fā)投資增速放緩明顯（詳見下表），投資增速回落幅度較大。

二、房地產企業(yè)加快土地儲備

從土地購置面積來看，1-2月全省土地購置面積97.63萬平方米，同比增長360.1%，增速比2017全年提高303.3個百分點，比全國1-2月平均增速高361.3個百分點；土地成交價款19.71億元，同比增長253.5%，增速比2017全年提高62個百分點，比全國1-2月平均增速高253.5個百分點。房地產企業(yè)積極購地，進行土地儲備。

三、商品房銷售增長減緩

從商品房銷售情況來看，1-2月商品房銷售面積295.04萬平方米，同比增長10.5%，增速比2017全年回落8.7個百分點，比全國1-2月平均增速高出6.1個百分點；其中，住宅銷售面積258.58萬平方米，增長5.3%，增速比2017全年回落8.2個百分點。商品房銷售額223.86億元，增長40.7%，增速比2017全年回落8.4個百分點；其中，住宅銷售額183.2億元，增長31.3%，增速比2017全年回落8.4個百分點。1-2月批準預售面積172.87萬平方米，同比下降6.0%，比2017年回落6.6個百分點；其中，住宅批準預售面積134.8萬平方米，同比下降11.3%，比2017年回落20.5個百分點。施工新開工速度減緩，批準預售面積減少，影響銷售面積增長回落。

分區(qū)域來看，西安市、咸陽市、延安市、榆林市和安康市5個市1-2月的銷售面積增速比2017全年有所回落，回落幅度分別是9.2、6.2、156.6、6.8和28.4個百分點。

四、竣工速度放緩商品房待售面積減少

1-2月房屋竣工面積315.64萬平方米，同比下降31.8%，降幅比2017年末擴大30.2個百分點。1-2月，商品房待售面積925.4萬平方米，同比下降4.5%，比2017全年回落9.5個百分點，比2017年末待售面積減少11.46萬平方米，自2012年以來待售面積增長首次呈下降趨勢。分區(qū)域來看，待售面積增速比2017年末回落的地市有西安市、銅川市、寶雞市、咸陽市、渭南市、漢中市、榆林市、安康市和楊凌示范區(qū)共9各市區(qū)。2月末比2017年12月末待售面積有所減少的地市有寶雞市、咸陽市、渭南市、延安市、漢中市、榆林市、安康市和楊凌示范區(qū)。2月末西安市待售面積增加26.43萬平方米，增加的主要是辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房的待售面積，而住宅待售面積減少0.53萬平方米。

五、房地產開發(fā)資金明顯趨緊

從房地產開發(fā)資金方面來看，1-2月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金446.81億元，同比下降6.6%，增速比2017全年回落33.1個百分點。從資金構成來看，國內貸款89.76億元，同比下降11.3%，占比20.1%；自籌資金156.59億元，下降23%，占比35.1%；定金及預付金123.09億元，同比增長23.8%，占比27.5%；個人按揭貸款60.92億元，同比增長23.8%；占比13.6%；其他到位資金16.44億元，同比下降35.1%，占比3.7%。除了個人按揭貸款比2017年全年增速有所提高，到位資金的其他組成部分增速均呈回落趨勢，且回落幅度都超過20個百分點，房地產企業(yè)到位資金趨緊明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。