荷蘭《華僑新天地》刊發(fā)文章稱,荷蘭的房價漲得“漫天要價”,但是卻不是每個城市都“齊頭并進”,荷蘭首都阿姆斯特丹的房價,漲幅卻遠不及海牙、鹿特丹、烏特列支這幾個華人聚集的城市。
文章摘編如下:
根據(jù)荷蘭房地產公司NVM的調查顯示:2017年,荷蘭房價瘋漲的“大戰(zhàn)”中,拔得頭籌的城市為:海牙。一年內,海牙的房價平均增長了24%,隨后是鹿特丹,漲幅達到15%,以及烏特列支,漲幅為13%。
以上這些城市房價的漲幅,都超越了荷蘭首都阿姆斯特丹平均12%的增長。荷蘭去年房價全國平均增長了10%。
眾所周知,造成去年房價瘋漲的原因是:供不應求!2018年第一季度,荷蘭房子的成交量下降了13%。不是因為沒人買房子,而是買不到房子。
“尤其在海牙地區(qū),去年買房者的需求量暴增”,荷蘭房地產公司NVM的負責人GerJaarsma解釋道,“導致海牙地區(qū)房源極度緊缺,完全是供不應求。”
而荷蘭人有“換房”需求的人群,先要挑到一套滿意的新房,定下來;然后再著手賣掉舊房。因此,荷蘭房屋市場的房源進一步枯竭。因為太多人吃著碗里的,看著鍋里的。
除去首都阿姆斯特丹,荷蘭的海牙、鹿特丹則不僅是很多外國人舉家移民的首選,也頗受大投資者的青睞。私人投資者已經在海牙展開了房市狩獵行動,在剛剛過去的第一季度,20%的私人買房者都選擇了海牙。外國投資者越來越青睞阿姆斯特丹以外的城市。
私人投資者在荷蘭大城市買房出租,用于投資。他們對荷蘭大城市的房市起著至關重要的作用。在荷蘭大城市,20%-25%的房子,都被投資者買斷。
除了普通的買房者,荷蘭房地產公司NVM的工作人員也開始接待越來越多的外籍工作人士(expats)看房。在城市中心區(qū)域,40%-50%的看房者都是這些外籍工作人士。房價隨后應聲“水漲船高”,坐地起價。
除了大投資者在荷蘭主要大城市買樓買房,荷蘭一些中小投資者也看中荷蘭房市的潛力,力所能及地開始買進小一些的、便宜一點的房子。這些中小投資人,“擠”掉了荷蘭真正有買房需要的一部分人,NVM解釋道。
這些“散戶”投資人,再把買來的房子出租,用租金還銀行的房貸。而每月的租金往往比每月要還的貸款多,所以,折算下來,是“穩(wěn)賺不賠”的買賣。
由此,收入一般的買房者就面臨更大的挑戰(zhàn):便宜又實用的房子,都被小投資人買走出租,可供挑選的房源更少了。
NVM分析未來的房市走向:由于新房的建設還需要一段時間,所以荷蘭房價還會由于“供不應求”而“水漲船高”一段時間。如果政府不介入干預荷蘭房價,荷蘭房市可能會“瘋漲”到“無路可走”,陷入僵局。
NVM呼吁荷蘭內閣既要保證荷蘭房市的流動性,同時也要推出“分區(qū)治理”的政策。
在此次荷蘭的房價上漲中,“受氣”最嚴重的是第一套房的購買者。手頭的錢不多,房子又是買來住的硬性需求。
然而,荷蘭15萬歐元以下的房子,一年之內成交量減少了40%;20萬歐元價位的房子成交量也減少了19%;25萬歐元價位的房子減少了16%。
也就是說,第一套房的購房者可負擔得起的房源,在急劇減少。越來越多的荷蘭年輕人,需要家長掏錢資助,才能勉強買上一套屬于自己的房子。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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