短期調(diào)控力度不放松 房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出

房住不炒”和嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心下，調(diào)控在短期內(nèi)取得了明顯效果。但歷史上每一輪調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)顯示，要保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，必須盡快建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽日前表示，

下一步將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展”。無疑，2018年將成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制取得突破的關(guān)鍵一年。短期調(diào)控力度不放松2017年，我國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集程度前所未有。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，年內(nèi)全國各地接近110個(gè)城市與部門（縣級(jí)以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，而且多達(dá)250次以上。其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

‘房住不炒’不僅僅是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)，也將是長(zhǎng)效機(jī)制的主基調(diào)，這四個(gè)字將指導(dǎo)未來五年甚至更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)中國房地產(chǎn)政策的基本走向。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析認(rèn)為，短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松，甚至趨于強(qiáng)化，尤其對(duì)于新熱點(diǎn)和次熱點(diǎn)城市。

就目前來看，調(diào)控政策下的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展走勢(shì)，這種政策基調(diào)在2018年不太可能出現(xiàn)明顯變化，只緊不松的格局不會(huì)發(fā)生較大調(diào)整，潛在新熱點(diǎn)城市的調(diào)控將趨嚴(yán)，調(diào)控的高壓仍將存在。”楊現(xiàn)領(lǐng)補(bǔ)充說。鏈家研究院分析認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在：一、二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù)，限售政策可能會(huì)推廣至三、四線城市，從而防止市場(chǎng)過熱；貨幣政策保持中性，寬松環(huán)境不再。在調(diào)控力度不斷加強(qiáng)的同時(shí)，將分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

調(diào)控政策將避免一刀切，開啟打地鼠模式。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從城市看，房?jī)r(jià)上漲居前的城市將會(huì)繼續(xù)調(diào)控。2017年，各城市調(diào)控實(shí)行了手術(shù)刀式的分類調(diào)控，在歷史上第一次實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。2018年，房地產(chǎn)調(diào)控各地依然會(huì)采取不同力度。王蒙徽表示，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。提高中小城市、縣城和中心鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)水平，引導(dǎo)人口和住房需求合理分布。始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。完善促進(jìn)

長(zhǎng)效機(jī)制”如何落實(shí)

房住不炒”？

那就是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。”易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽認(rèn)為，當(dāng)前的四限政策（限售、限價(jià)、限購、限貸）均屬于短期調(diào)控，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展才是長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)期以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控僅具備短期效應(yīng)，唯有改革才會(huì)讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制是關(guān)鍵。全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，房地產(chǎn)的問題不僅僅局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域，主要還是房地產(chǎn)以外的問題，所以要制定長(zhǎng)效機(jī)制，尤其是土地制度、財(cái)稅制度、金融制度等。上一頁12下一頁

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