杭州公證搖號售房制度落地 對“無房家庭”給予傾斜

4月4日，杭州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協調小組正式下發(fā)《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》(下稱“《通知》”)，要求自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。

《通知》指出，房地產開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，應一次性公開銷售所有準售房源，并對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜。

據了解，公證搖號售房制度要求房地產開發(fā)企業(yè)提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。

《通知》明確，意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)應聯系公證機構，采取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，并按序售房。符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。

這也意味著，并非杭州市區(qū)所有項目都要進行公證搖號。即2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少于推出房源數的，不需要公證搖號售房。

《通知》強調，房地產開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。同時，房地產開發(fā)企業(yè)設置意向登記條件應符合相關規(guī)定，不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款。房管和司法部門將進行指導監(jiān)督。

《通知》還指出，中選后放棄選房、購房達兩次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

另悉，辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售。

“公證搖號買房的政策，一定程度上可以遏制投機炒作，消除炒賣房號等不良風氣，對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環(huán)境，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障全體購房者的合法利益。”浙江工業(yè)大學房地產研究所所長、教授虞曉芬說。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。