易居房地產(chǎn)研究院4月2日發(fā)布的一份報告稱,截至3月份,中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)32個月同比下跌的現(xiàn)象,其中有75個城市庫存規(guī)模低于去年同期水平。
數(shù)據(jù)顯示,截至2018年3月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米,環(huán)比減少1.0%,同比減少8.7%。事實上,自2015年以來,上述100個城市庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌,當(dāng)前百城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平,即庫存規(guī)?;芈涞搅怂哪昵暗乃?。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,這意味著近四年,中國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。
從各線城市來看,截至2018年3月底,100個城市中,一線、二線以及三四線代表城市新建商品住宅庫存總量分別為2088、22977和18647萬平方米,環(huán)比分別下滑2.2%、1.1%和0.8%,同比降幅分別為7.7%、8.5%和9.0%。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的7個代表城市庫存數(shù)據(jù)也在春節(jié)后出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。北京、上海、福州、溫州、寧波、杭州、深圳7地房地產(chǎn)庫存總量下降4.67%,其中寧波降幅較大達(dá)13.9%,溫州次之,超過7%。多地庫存量處于或者接近2010年以來當(dāng)?shù)氐淖畹退健?/p>
一般而言,一地房地產(chǎn)庫存與當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣恐苯酉嚓P(guān)。2018年3月份,多地樓市成交環(huán)比復(fù)蘇,不過,同比仍然處于低位。
易居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交量為4090萬平方米,環(huán)比增長45.2%,同比減少21.9%。嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前市場交易并沒有大幅度反彈,成色相對不足,仍低于1月份的交易水平。這和樓盤供應(yīng)量相對偏小、各地購房政策依然從緊等因素有關(guān)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,2018年一季度,中國30個熱點城市房地產(chǎn)成交量同比下調(diào)15%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,庫存不足往往意味著潛在的購房需求仍然強烈,這是近期多地調(diào)控升級的大背景。他預(yù)計,2018年第二季度,重點監(jiān)測的100個城市購房政策收緊的概率將加大。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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