萬科現(xiàn)身杭州土拍市場，聯(lián)手杭州地鐵14.5億競得一商住用地

萬科在杭州土地市場出手了。

在杭州20日舉行的土拍活動(dòng)中，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司、杭州地鐵開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.5億元的底價(jià)，競得西湖區(qū)雙橋單元地塊，成交樓面價(jià)9659元/平方米。

雙橋單元地塊位于云谷板塊，臨近阿里巴巴云谷園區(qū)，該地塊出讓面積約6萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約15萬平方米，商業(yè)商務(wù)與住宅建筑計(jì)容面積比例為30%和70%。

公開資料顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.5萬元/平方米，且毛壞銷售最高單價(jià)不高于2.75萬元/平方米，如實(shí)施裝修銷售，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從項(xiàng)目本身稟賦來看，該地塊位置較好，為地鐵上蓋項(xiàng)目，具有較好發(fā)展前景。

就萬科在杭州拿地，有市場分析人士向記者表示，萬科本次屬正常投資，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，仍然需要適當(dāng)補(bǔ)貨，如果完全不展開投資，之后其運(yùn)營也會(huì)受到影響，不利于長期發(fā)展。

事實(shí)上，自出現(xiàn)資金問題并宣布“一攬子方案”后，萬科在投資拿地方面的動(dòng)作便備受關(guān)注。

在萬科2024年半年度業(yè)績會(huì)上，萬科管理層表示，公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦核心業(yè)務(wù)，通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合，提升企業(yè)整體競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)，對(duì)于有潛力的項(xiàng)目，也會(huì)積極爭取。

值得一提的是，萬科在此之前已新增了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)萬科6月3日公布的信息，今年4月銷售簡報(bào)披露以來，萬科無新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目，但其新增開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)。信息顯示，這2個(gè)項(xiàng)目均位于沈陽，萬科權(quán)益比例均為51%，其需要需支付的權(quán)益地價(jià)為2.48億元。

7月2日，萬科披露，其5月以來在徐州銅山區(qū)新增1個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為天津路東地塊，萬科對(duì)該地塊擁有100%權(quán)益，需支付權(quán)益地價(jià)為5.36億元。

而在8月6日，萬科公告顯示，自6月銷售簡報(bào)披露以來，公司在上海新增1個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為位于寶山區(qū)的曼城二期楊泰東地塊（楊行鎮(zhèn)中心社區(qū)BSP0-0502單元09A-03地塊），萬科擁有該地塊35%權(quán)益，其需支付權(quán)益地價(jià)為10.84億元。

此外，據(jù)阿里法拍網(wǎng)9月4日公布的信息，頤和地產(chǎn)所持的廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán)日前完成拍賣，該標(biāo)的物起拍價(jià)450萬元，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)約450萬元。

在鏖戰(zhàn)14個(gè)小時(shí)，經(jīng)過407輪加價(jià)后，萬科旗下的深圳萬海啟佑投資有限公司以3001.5萬元的價(jià)格成功競得，溢價(jià)率567%。

廣州啟佑分別由萬科旗下公司持股55%，頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后，萬科將持有廣州啟佑100%股權(quán)。

據(jù)了解，本次拍賣的資產(chǎn)原本屬于頤和地產(chǎn)，該公司所持股權(quán)被拍賣，主要是其資金鏈緊張，債務(wù)壓力較大，其因資金問題選擇退出，而萬科地產(chǎn)則全權(quán)接手該項(xiàng)目。

銷售方面，萬科今年8月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額172.4億元；2024年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1637.8億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。