萬科在杭州土地市場出手了。
在杭州20日舉行的土拍活動中,浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司、杭州地鐵開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.5億元的底價,競得西湖區(qū)雙橋單元地塊,成交樓面價9659元/平方米。
雙橋單元地塊位于云谷板塊,臨近阿里巴巴云谷園區(qū),該地塊出讓面積約6萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃建筑面積約15萬平方米,商業(yè)商務(wù)與住宅建筑計容面積比例為30%和70%。
公開資料顯示,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.5萬元/平方米,且毛壞銷售最高單價不高于2.75萬元/平方米,如實施裝修銷售,裝修價格不高于3000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為,從項目本身稟賦來看,該地塊位置較好,為地鐵上蓋項目,具有較好發(fā)展前景。
就萬科在杭州拿地,有市場分析人士向記者表示,萬科本次屬正常投資,對于一些優(yōu)質(zhì)項目,仍然需要適當補貨,如果完全不展開投資,之后其運營也會受到影響,不利于長期發(fā)展。
事實上,自出現(xiàn)資金問題并宣布“一攬子方案”后,萬科在投資拿地方面的動作便備受關(guān)注。
在萬科2024年半年度業(yè)績會上,萬科管理層表示,公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),聚焦核心業(yè)務(wù),通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合,提升企業(yè)整體競爭力和抗風(fēng)險能力;同時,對于有潛力的項目,也會積極爭取。
值得一提的是,萬科在此之前已新增了幾個開發(fā)項目。
據(jù)萬科6月3日公布的信息,今年4月銷售簡報披露以來,萬科無新增物流地產(chǎn)項目,但其新增開發(fā)項目2個。信息顯示,這2個項目均位于沈陽,萬科權(quán)益比例均為51%,其需要需支付的權(quán)益地價為2.48億元。
7月2日,萬科披露,其5月以來在徐州銅山區(qū)新增1個項目,該項目為天津路東地塊,萬科對該地塊擁有100%權(quán)益,需支付權(quán)益地價為5.36億元。
而在8月6日,萬科公告顯示,自6月銷售簡報披露以來,公司在上海新增1個開發(fā)項目。該項目為位于寶山區(qū)的曼城二期楊泰東地塊(楊行鎮(zhèn)中心社區(qū)BSP0-0502單元09A-03地塊),萬科擁有該地塊35%權(quán)益,其需支付權(quán)益地價為10.84億元。
此外,據(jù)阿里法拍網(wǎng)9月4日公布的信息,頤和地產(chǎn)所持的廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán)日前完成拍賣,該標的物起拍價450萬元,資產(chǎn)評估價約450萬元。
在鏖戰(zhàn)14個小時,經(jīng)過407輪加價后,萬科旗下的深圳萬海啟佑投資有限公司以3001.5萬元的價格成功競得,溢價率567%。
廣州啟佑分別由萬科旗下公司持股55%,頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后,萬科將持有廣州啟佑100%股權(quán)。
據(jù)了解,本次拍賣的資產(chǎn)原本屬于頤和地產(chǎn),該公司所持股權(quán)被拍賣,主要是其資金鏈緊張,債務(wù)壓力較大,其因資金問題選擇退出,而萬科地產(chǎn)則全權(quán)接手該項目。
銷售方面,萬科今年8月實現(xiàn)合同銷售金額172.4億元;2024年1-8月,公司累計實現(xiàn)合同銷售金額1637.8億元。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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