8月70城房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上海、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整中。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華今日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日公布的數(shù)據(jù)，今年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%，降幅與1-7月持平；商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積下降22.5%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

具體到房?jī)r(jià)方面，8月份商品住宅銷售價(jià)格依舊“以跌為主”，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多。

統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，環(huán)比持平；下跌城市有67個(gè)，較上月增加1城，下跌城市個(gè)數(shù)占比約96%；二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比上漲城市數(shù)量?jī)H1個(gè)，其余69城均環(huán)比下跌，較上月增加2城。

此外，2024年8月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為0.73%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為0.95%，較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

“總體來看，8月新房?jī)r(jià)格總體環(huán)比降幅達(dá)近年來最低水平，價(jià)格底部調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這其中部分原因是，8月以來多地取消新房限價(jià)或放松了對(duì)新房?jī)r(jià)格的管控，也有地方政府部門表示房企可以自主確定新房售價(jià)，因此不少項(xiàng)目在降價(jià)跑量，回籠資金。

從城市層面來看，上海、南京是8月份僅有的兩個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市，環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%。

據(jù)關(guān)榮雪介紹，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲27個(gè)月。上海新房?jī)r(jià)格走勢(shì)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的背后，與其旺盛的購(gòu)房需求和強(qiáng)勁的購(gòu)買力不無關(guān)系，尤其是豪宅市場(chǎng)，今年以來多個(gè)改善盤屢現(xiàn)“日光”。而南京則受利好政策的影響，下調(diào)商貸、公積金貸款利率以及放松落戶條件等措施，使得購(gòu)房需求釋放空間拉升，市場(chǎng)信心修復(fù)，房?jī)r(jià)止跌回漲。

而大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，昆明、泉州、福州位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下跌2%、1.9%、1.9%。

二手房方面，8月僅吉林1城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。其余大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格仍在下行，其中惠州、廈門位居二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前二，環(huán)比均下降2.2%。

“當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格與新房一致，均處于底部徘徊階段，企穩(wěn)情緒暫且不足。不過，從二手房成交來看，同比表現(xiàn)較為可觀，二手房市場(chǎng)以價(jià)換量趨勢(shì)仍在。”關(guān)榮雪表示。

“當(dāng)前新房市場(chǎng)面臨著較大的挑戰(zhàn)，從前端投資新開工到施工在建，再到末端商品房的銷售，都處于持續(xù)的下降態(tài)勢(shì)。”在近日舉行的第二十一屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹表示。

據(jù)其介紹，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資額差不多回到2008年前后的水平，新開工面積大概回到20年前的水平，銷售面積和銷售額回到了10年前。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但我們需要用周期的理念去期待下一次的反彈，等待一個(gè)新的周期。”秦虹稱。

“從未來發(fā)展看，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策的落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。”劉愛華稱。

目前，市場(chǎng)正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?，但新房市?chǎng)整體仍承壓。“以價(jià)換量”形勢(shì)下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍有望保持一定活躍度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。