2月28日棚戶區(qū)改造加快 陜西鋼材市場(chǎng)迎發(fā)展機(jī)遇

1月25日，陜西省第十三屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在西安召開，陜西省代省長(zhǎng)劉國(guó)中代表陜西省人民政府作政府工作報(bào)告。報(bào)告中提到，2018年陜西將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，完善住房供給和保障體系。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。推進(jìn)新一輪棚戶區(qū)改造工作，全年開工20.2萬(wàn)套。完善公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快公租房竣工分配入住。研究建立房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整頓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為了加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，陜西省在前幾年基礎(chǔ)上繼續(xù)深挖，出臺(tái)實(shí)施新三年棚戶區(qū)改造計(jì)劃。從今年起到2020年，將完成棚戶區(qū)改造64.58萬(wàn)套。2020年以前基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，讓居住在棚戶區(qū)的居民早日出棚進(jìn)樓。

另外，截止2017年年底，陜西省棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)為22.682萬(wàn)套，實(shí)際已開工22.79萬(wàn)套，占全年目標(biāo)任務(wù)的100.5%。棚改貨幣安置17.47萬(wàn)套，貨幣化安置率76.64%；棚戶區(qū)改造基本建成9.22萬(wàn)套，占目標(biāo)任務(wù)的111.62%；公租房基本建成4.02萬(wàn)套，占目標(biāo)任務(wù)的114.53%；棚戶區(qū)改造完成投資760.48億元。而且全省累計(jì)獲得國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行棚改貸款授信3265.7億元，繼續(xù)位于全國(guó)前列，其中2017年新增棚改貸款授信874.3億元。

從這可以看出來(lái)，去年本省棚戶改造計(jì)劃基本完成，今年繼續(xù)深耕深挖，在去年基礎(chǔ)上新三年內(nèi)，再完成棚戶區(qū)64.58萬(wàn)套。而且陜西省住建廳指出，下一步將用足用好國(guó)家土地、財(cái)政、金融和稅收政策，積極實(shí)施政府購(gòu)買棚改服務(wù)，推廣政府與社會(huì)資本合作模式，構(gòu)建多元化棚改實(shí)施主體，因城施策推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置。而貨幣化安置政策，分為三類。第一類，居民自行購(gòu)買商品房；第二類、政府購(gòu)買商品房賣給安置居民；第三類，直接給與貨幣補(bǔ)償。不論第一種還是第二種，這種貨幣化安置不僅可以減少原來(lái)政府為了安置拆遷戶居民所建回遷房面積而且可以很好去二三線城市原有房地產(chǎn)業(yè)存量庫(kù)存。另外，原有棚戶區(qū)地方也會(huì)有新的規(guī)劃建設(shè)，例如綜合性地標(biāo)、學(xué)校、公租房之類，帶來(lái)新的健康房地產(chǎn)需求。

同樣，陜西鋼市也將借此契機(jī)，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)本省2020年要完成64.58萬(wàn)套的棚戶區(qū)改造的目標(biāo)，假設(shè)每一套按照85平方米，將增加約5489.3萬(wàn)平方米住宅需求。據(jù)測(cè)算，按照1平方面商品房平均消耗約50公斤鋼材，那么至少將拉動(dòng)約274.47萬(wàn)噸鋼材需求。因此，未來(lái)三年內(nèi)，棚戶區(qū)的改造將為陜西區(qū)域鋼材需求提供新的需求點(diǎn)，陜西鋼市也值得我們期待，讓我們拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。