番禺市橋南橋南“新地王”促二手業(yè)主返價(jià)

“新地王的誕生減少了買(mǎi)家的觀(guān)望態(tài)度，同時(shí)讓賣(mài)家的心態(tài)‘企硬’。”11月24日，番禺市橋南宅地拍賣(mài)，價(jià)錢(qián)還未開(kāi)拍報(bào)價(jià)已追平二手房?jī)r(jià)，一個(gè)市橋附近的中介人士觀(guān)察到，近日將放盤(pán)價(jià)格提高的業(yè)主并不少見(jiàn)，有接近四成的業(yè)主反價(jià)。

今年以來(lái)，市橋南二手房成交活躍，據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月均價(jià)達(dá)13864元/平方米，同比上漲10.06%。

記者了解到，目前市橋南以首次置業(yè)及置換型剛需買(mǎi)家為主，因?yàn)槭袠虻姆吭幢容^舊，而市橋南的物業(yè)主要開(kāi)發(fā)于近10年，因此吸引了不少買(mǎi)家來(lái)“新”區(qū)置業(yè)。

市橋南是番禺市橋片區(qū)開(kāi)發(fā)較晚的區(qū)域，也有比較多的大型小區(qū)入駐。因?yàn)榉吭磫蝺r(jià)比較低、環(huán)境好、周邊設(shè)施齊全，所以吸引了許多剛需買(mǎi)家，但交通成為市橋南最大難題，因?yàn)槭袠蚰掀瑓^(qū)與地鐵站被河流阻隔，距離地鐵站較遠(yuǎn)，交通相對(duì)不方便，而且目前也沒(méi)有地鐵規(guī)劃通過(guò)，交通成為比較大的難題。不過(guò)從數(shù)據(jù)看，市橋南二手房是番禺眾多板塊中最為活躍的一個(gè)區(qū)域。

市橋南板塊有新世紀(jì)花園、時(shí)代豪庭等大型標(biāo)桿小區(qū)，均價(jià)甚至達(dá)到1.9萬(wàn)元/平方米。目前，9月放盤(pán)的存量房源已經(jīng)基本被消化，市橋南二手房中一些性?xún)r(jià)比比較高的房源全部賣(mài)出。而后續(xù)再放盤(pán)的時(shí)候，許多業(yè)主也選擇適當(dāng)加價(jià)或反價(jià)。

不過(guò)值得關(guān)注的是，近期市橋板塊一手和二手市場(chǎng)之間面臨著“價(jià)格戰(zhàn)”。

“低價(jià)是市橋南板塊的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。”林華新介紹，番禺的一手房一直都有供應(yīng)，如華南板塊、亞運(yùn)城板塊、市橋板塊等，市橋板塊主要以低價(jià)取勝，“目前市橋南均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，如果新開(kāi)盤(pán)單價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元~3萬(wàn)元／平方米之間，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將會(huì)大大削減。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“新地王”的商品房定價(jià)是一個(gè)難題：“目前我們持觀(guān)望態(tài)度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。