逾60億巨額地塊底價(jià)成交！上半年北京涉宅土地出讓金超720億

北京土拍市場(chǎng)再現(xiàn)高總價(jià)地塊。

6月25日，北京朝陽(yáng)區(qū)十八里店一地塊成功出讓，由金隅以底價(jià)63.8億元斬獲，溢價(jià)率0%。

據(jù)悉，該地塊土地面積約4.77萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約12.59萬(wàn)平方米，未來(lái)商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)8.1萬(wàn)元/平方米。此外，該地塊含有托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門。

對(duì)于底價(jià)成交的原因，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，總價(jià)高的地塊由于參拍的資金門檻較高，且為了提升地區(qū)的公共服務(wù)水平、宜居水平或交通出行環(huán)境，地塊通常會(huì)附帶一些非住類配建，因而市場(chǎng)主體的參與意愿較低，通常由先行與地方政府接觸過(guò)的房企獲取。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交規(guī)劃建筑面積229.63萬(wàn)平方米，共計(jì)土地出讓金達(dá)720.46億元。

值得關(guān)注的是，今年北京推出了多幅巨額地塊，其中一宗地塊總價(jià)超百億，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

6月13日，北京第二輪土地供應(yīng)出現(xiàn)了“百億地王”地塊，該地塊是北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地，起始價(jià)高達(dá)112億元。最終，該地塊由中建智地、北京朝開(kāi)公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價(jià)拿下。

“該地塊雖然是底價(jià)成交，但112億元的總價(jià)可以說(shuō)是北京土拍市場(chǎng)近四年之最（僅統(tǒng)計(jì)集中供地以來(lái)）。”張凱認(rèn)為。

而在此之前的6月4日，海淀永豐南0055等地塊也以高總價(jià)成交，由國(guó)企海開(kāi)股份以79.17億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.5%。

此外，北京近期還將有一宗巨額地塊入市。6月19日，北京市規(guī)自委公布了海淀永豐一宗預(yù)申請(qǐng)宗地，該地塊起始價(jià)高達(dá)86億元，土地合理上限價(jià)格103億元，預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間截至2024年7月18日下午17:00。

對(duì)于北京今年來(lái)推出多宗巨額地塊的原因，張凱向記者表示，北京、上海等城市是目前為數(shù)不多的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健的城市，在全國(guó)市場(chǎng)分化的大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，對(duì)北京、上海等城市的土拍關(guān)注度明顯高于其他城市。

因此，對(duì)北京土拍市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，巨額地塊相較于分散成若干個(gè)小地塊出讓，更有助于房企從容的鋪排營(yíng)銷計(jì)劃和整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，減少分散出讓后不同房企操盤相鄰項(xiàng)目后產(chǎn)生的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)。

與此同時(shí)，上述巨額地塊大多以底價(jià)成交，并未出現(xiàn)多家房企爭(zhēng)搶的局面。

“當(dāng)前仍然能夠積極參與土拍的房企，主要以資金實(shí)力更強(qiáng)的央國(guó)企為主。相較于民營(yíng)房企，央國(guó)企更有能力開(kāi)發(fā)巨額地塊，也同時(shí)為了能夠以相對(duì)較低的溢價(jià)率獲取地塊，愿意主動(dòng)承擔(dān)一些額外的配套建設(shè)。”張凱表示。

“在目前房企資金普遍承壓的背景，總價(jià)高的地塊多以底價(jià)成交也在意料之內(nèi)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京土拍市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)這一趨勢(shì)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴記者。

其進(jìn)一步表示，巨額地塊往往有配建規(guī)劃，這對(duì)房企多元的打造及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也具有一定的要求，難度相對(duì)不低，也或是房企競(jìng)爭(zhēng)不足的原因之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。