香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署26日公布,3月香港私人住宅售價指數為305.7,終止連續(xù)下降10個月的態(tài)勢,環(huán)比上升約1.06%。房地產業(yè)界專家指出,樓市表現較預期理想,相信是特區(qū)政府采取樓市全面“撤辣”(即撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施)后購買力大舉涌現的緣故。
數據顯示,盡管3月全港樓價指數環(huán)比出現反彈,但同比仍錄得約13.23%的下跌幅度。綜合今年第一季度數據,樓價指數環(huán)比下跌3.5%,但跌幅已較前兩個季度明顯收窄。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出,今年3月香港樓市表現較預期理想,相信是全面“撤辣”后購買力大舉涌現,刺激整體樓價在低位反彈,帶動樓價指數急促回升。展望未來,全面“撤辣”后整體樓市生態(tài)發(fā)生改變,各類買家和投資者積極入市,預料接下來幾個月市況整體氣氛穩(wěn)中向好,可帶動樓價指數持續(xù)穩(wěn)步再升。
記者當天在位于灣仔區(qū)的一家地產代理處了解到,自今年2月28日樓市全面“撤辣”后,買家的購房咨詢數和成交量有明顯上升。相較而言,一手房市場的咨詢數和成交量更高。
高力香港研究部主管李婉茵分析道,綜觀香港樓市全面“撤辣”后,3月香港住宅市場共成交3971宗,環(huán)比增長67.2%。據特區(qū)政府房屋局數據,目前全港已落成未售出的住宅單位有2萬個,在建未售出的住宅單位亦有7.1萬個,相信這些均可推高私人住宅一手房市場的潛在供應。
此外,差餉物業(yè)估價署數據還顯示,3月全港私人住宅租金指數回升至186.1,終止兩連跌態(tài)勢,環(huán)比上升0.54%,同比上升5.62%。陳海潮表示,預期隨著各類專才陸續(xù)在市場物色租盤,加上臨近暑假更多留學生提早入市,下一季度租務市場的表現可以看好。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
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