地方版住房租賃配套細則加速落地

地方政府正在加速推進房地產(chǎn)市場“租購并舉”制度建設(shè)。《經(jīng)濟參考報》記者了解到，僅2018年以來，已經(jīng)有多個省市公布租賃市場配套細則，天津、青島等地相繼推出“租房落戶”政策引進人才。

近日召開的福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會指出，2018年要圍繞加快解決群眾住有所居，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，因城施策抓房地產(chǎn)市場分類調(diào)控。

一線城市中，上海市分別與國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行簽署《發(fā)揮開發(fā)性金融機構(gòu)優(yōu)勢推進上海市住房租賃市場建設(shè)合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》，將在重點項目授信、綜合金融服務(wù)、金融創(chuàng)新研發(fā)等領(lǐng)域加強合作。到年底實現(xiàn)新增租賃房源計劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房源9萬套(間)的目標。廣州市今年將增加全自持以租為主的住房供應(yīng)，包括以租賃為主的土地供應(yīng)。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，落戶政策方面，天津市實行引進人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口；青島發(fā)布《關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見》，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制；廣州市也發(fā)文指出，將進一步拓寬落戶通道。

在完善租賃市場機制方面，廈門市要求不得將辦公用途項目設(shè)計、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房；武漢市正式上線運行住房租賃交易服務(wù)平臺系統(tǒng)，為出租人和承租人提供住房租賃信息服務(wù)；南京市將高校畢業(yè)生租房補貼年限延長至五年。

針對青島等地出臺的“租房落戶”政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類政策的出發(fā)點在于推進新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，對于市場交易也有積極作用，尤其是新市民的導(dǎo)入帶來了規(guī)模較大的需求。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近三個月來，全國有近20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進人才的相關(guān)政策。其中，南京、蘭州、合肥、鄭州等城市陸續(xù)發(fā)布落戶寬松與人才引進政策。

“目前發(fā)布‘租房落戶’政策的城市主要是二線城市，且以集體戶為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，大部分二三線城市發(fā)布的人才政策主要包括落戶寬松、購房首套不限購、提供購房補貼等，“對于市場來說，地方的人才引進政策需要避免和房地產(chǎn)限購掛鉤”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。