北京首現(xiàn)企業(yè)自有用地供建共有產(chǎn)權(quán)房 土地供應(yīng)開源

12月27日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會掛出了“不同尋常”的兩宗招標出讓土地公告。這兩宗分別位于懷柔和大興的招標出讓地塊是北京首次以企業(yè)自有用地向社會提供共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目的嘗試。打開土地供應(yīng)來源的同時，臨近歲末，全國多地也加快了供地步伐。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，全國50大城市（以招拍掛方式）的土地出讓金額已達3.47萬億元，較2016年全年的2.65萬億元增長三成。

盤活閑地

擴大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)

據(jù)最新掛牌信息，北京本次以招標方式出讓的土地分別為懷柔區(qū)富密路289號HR-001(17.020,13.87,440.32%)4-0022地塊和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0103-1304地塊。用地性質(zhì)均為R2二類居住用地，將全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”。本次招標對參拍企業(yè)的限定比較明確：只有利用自有用地向社會提供共有產(chǎn)權(quán)住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，在取得北京市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出具的投標資格認定意見后，方可參加本次投標。法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標（國家控股公司除外）。

此外，大興地塊建筑控制規(guī)模為36524平方米，房屋銷售限價為每平方米30000元；懷柔地塊建筑控制規(guī)模108849平方米，房屋銷售限價為每平方米20000元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次招標位于懷柔與大興的地塊，是首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地向社會提供共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目的嘗試。從土地供應(yīng)主體看，企業(yè)自有土地利用招標形式出讓，有利于擴大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，增加房源。相比過去的國有土地招拍掛，增加企業(yè)自有土地上市，有利于盤活閑置土地，快速形成共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。

從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年，北京年內(nèi)土地供應(yīng)已高達86宗，為近四年來最高。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計2018年北京土地供應(yīng)將依然居于高位。

加大供給

熱點城市土拍放量

自今年4月住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)文要求以庫存消化周期分檔（周期短的要擴大供地，周期長的要停止供地），以及全國大范圍推動住房租賃市場建設(shè)后，以北京、上海、南京為代表的一二線熱點城市紛紛加快供地節(jié)奏。時值歲末，各地更是頻推土地。12月26日，上海再度掛牌5幅租賃住房用地，至此，半年時間，上海已累計公告出讓租賃住房用地近30幅。12月27日，南昌首宗“租購并舉”用地由綠地集團以4.48億元拿下，樓面價2615.24元/平方米。此外，南京、成都、沈陽、武漢、南寧、南通、福州等地近期或已出讓或?qū)炫瞥鲎尪嘧诘貕K。

從11月、12月全國土地市場招拍掛的同比數(shù)據(jù)看，一線城市年末推地有加速之勢，二線城市年末土地成交則略有回落。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月、12月，一線城市土地成交總數(shù)60宗，較2016年同期的48宗增加12宗；成交建設(shè)用地面積為411.4萬平方米，較去年同期的276.2萬平方米增長48.95%；土地出讓金為1169.95億元，較2016年同期的763.82億元增長53.17%。二線城市11月、12月土地成交總數(shù)約676宗，較2016年同期減少193宗；成交建設(shè)用地面積3550.4萬平方米，同比減少17.32%；土地出讓金為3597.31億元，較2016年同期的4302.69億元減少16.39%。

張大偉表示，該數(shù)據(jù)僅為月度數(shù)據(jù)，并不完全具有代表性，實際上從整體看，熱點城市今年土地出讓金收入都比較可觀。截至12月27日，全國50大城市土地出讓金總額高達3.47萬億元，比2016年全年的2.65萬億元增長三成。分城市看，北京為2795億元，杭州有2272億元，南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都、鄭州都超過了1000億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。