北京持續(xù)增推共有產(chǎn)權(quán)房用地 發(fā)力供給端平穩(wěn)樓市

為更好地建立長效機制，北京市逐漸增推共有產(chǎn)權(quán)房，從優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的角度平穩(wěn)樓市。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份北京全市共新增土地供應14宗，其中居住類用地10宗，商服金融類用地2宗,工業(yè)用地2宗。該月北京宅地成交的樓面價為25161元/平米，環(huán)比10月下降9.2%。溢價率則僅有8.24%，較10月大幅減少23.06%，創(chuàng)下了今年各月溢價率的最低值。

在這10宗宅地供應中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，分別為房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊，限價26000元/平米；房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊，限價26000元/平米；延慶新城地塊，限價18000元/平米；朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊，限價36000元/平米。

從競拍激烈程度上來講，11月的北京土地市場頗為冷靜，房企拿地也較理性謹慎，最高報價次數(shù)僅有5次，在住宅用地皆平淡成交的背景下，朝陽東壩鄉(xiāng)地塊和大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊均以底價成交，且有一宗平谷地塊遇冷流拍。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應力度，9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

業(yè)內(nèi)認為，為合理調(diào)控樓市，北京今年主動從源頭發(fā)力，大力控制土地拍賣價格，限制項目銷售價格，這將在一定程度上改變面粉貴過面包的情況，拉低新房價格，進而影響項目周邊二手房價格，平抑整個北京的房價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。