北京擬規(guī)定：房地產(chǎn)廣告不得含落戶、就業(yè)、升學(xué)等承諾

北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站近日公布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)，向社會公開征求意見。其中提出，房地產(chǎn)廣告不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

《征求意見稿》要求，房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。

房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并符合法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定要求，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)廣告應(yīng)明晰重要信息。如房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

《征求意見稿》提到，8種房地產(chǎn)項(xiàng)目不得發(fā)布廣告：

1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。

2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。

5.權(quán)屬有爭議的。

6.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。

7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

此外，《征求意見稿》還明確10類不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容：

1.不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內(nèi)容。

2.不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容。

3.不得含有“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“XX分鐘直達(dá)國際機(jī)場”以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。

4.不得違反國家和北京市有關(guān)價格管理的規(guī)定，對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限。

5.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

6.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

7.不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

9.不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

10.不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內(nèi)容。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。